Bất Động Sản luôn cần dòng tiền thật lưu thông, vậy hiện nay dòng tiền thật đang lưu thông ở thị trường nào hoặc phân khúc nào?
Dòng tiền danh nghĩa trên giấy tờ đã được khơi thông, còn tiền thật vào khối bê tông đã có dòng chảy chưa?
Bức tranh tài chính của Phát Đạt bật sáng với khoản thu tiền mặt 1.900 tỷ đồng
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa chính thức thu về 1.901,7 tỷ đồng tiền mặt từ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Thiên Long, tức thương vụ chuyển nhượng dự án Thuận An 1. Khoản tiền mặt lớn ngay đầu năm này được xem là một cú xoay trục quan trọng về trạng thái tài chính của Phát Đạt.
Tiền về đúng thời điểm
Nhìn lại Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, có thể thấy Phát Đạt đã thiết lập được trong tình trạng cân đối để bước vào năm 2026 với mục tiêu tăng trưởng mạnh như đã công bố trước đó. Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản hợp nhất đạt hơn 27.200 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu xấp xỉ 12.500 tỷ đồng, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu ở mức khoảng 1,2 lần.
Đây không phải là cấu trúc tài chính quá nhẹ, nhưng đã ổn định hơn rõ rệt so với giai đoạn cao điểm khó khăn 2023–2024. Doanh thu năm 2025 đạt trên 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 516 tỷ đồng chưa phải đột biến, nhưng cho thấy đã thiết lập được nền tảng bình ổn từ nhịp hoạt động cho đến sức khỏe tài chính.
Quan trọng hơn, Phát Đạt kết thúc năm tài chính 2025 với bảng cân đối tương đối sạch, không phình to bất thường ở các khoản phải thu, không tăng tài sản bằng nợ vay ngắn hạn. Trong bối cảnh đó, khoản tiền mặt gần 1.900 tỷ đồng thu về từ thương vụ Thuận An 1 tạo xúc tác mạnh, ngay lập tức nâng chất lượng thanh khoản của doanh nghiệp.
Với quy mô hiện tại của Phát Đạt, khoản tiền mặt thu về trên có ý nghĩa trên nhiều phương diện
Thứ nhất, giúp giảm đáng kể áp lực nợ vay, đặc biệt là nợ ngắn hạn – yếu tố khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế bị động khi thị trường đảo chiều. Đồng thời, với tiền mặt lớn trong tay, PDR có thể chủ động trả trước hoặc cơ cấu lại các khoản vay, giảm chi phí lãi vay trong các kỳ tiếp theo, nâng cao khả năng đàm phán với ngân hàng và đối tác tài chính.
Mặt khác, dòng tiền lớn giúp Phát Đạt tăng khả năng chủ động đẩy mạnh hoạt động, không còn phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ thu tiền từ khách hàng vốn vẫn đang hồi phục chậm trong bối cảnh thị trường chưa thực sự sôi động trở lại.Về mặt thị trường vốn, đây là yếu tố đặc biệt quan trọng, bởi dòng tiền thực mới là biến số quyết định khả năng sống sót và tăng trưởng của doanh nghiệp bất động sản, chứ không chỉ là lợi nhuận kế toán.
Thoái vốn có lãi: tín hiệu tích cực về năng lực quản trị
Một điểm đáng chú ý khác là thương vụ chuyển nhượng Thuận An 1 mang lại cho Phát Đạt không chỉ lợi nhuận tốt, mà còn mở ra nhiều cơ hội lớn tiếp theo. Theo các thông tin đã công bố, giá trị chuyển nhượng cao hơn đáng kể so với giá trị đầu tư ban đầu, cho thấy Phát Đạt thoái vốn trong thế chủ động, tối ưu hóa giá trị đầu tư thay vì chỉ nhằm giải quyết khó khăn ngắn hạn.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp buộc phải bán dự án với mức chiết khấu sâu để xử lý áp lực thanh khoản, việc Phát Đạt thực hiện được một thương vụ mang lại dòng tiền lớn với lợi nhuận tài chính tốt cho thấy năng lực định giá và quản trị danh mục đầu tư. Điều này cũng phần nào giải thích vì sao trong suốt năm 2025, Phát Đạt tập trung giữ kỷ luật tài chính, chấp nhận tăng trưởng chậm để chờ thời điểm thích hợp.
Từ cuối năm 2025, đặc biệt là ngay từ đầu năm 2026, các động thái của Phát Đạt cho thấy đã bắt đầu chuyển chế độ từ phòng thủ sang chủ động. Nếu giai đoạn 2023–2024 là thời kỳ Phát Đạt buộc phải phòng thủ, ưu tiên giữ thanh khoản và kiểm soát rủi ro, 2025 là giai đoạn chuẩn bị cho chu kỳ mới thì bước sang đầu năm 2026, doanh nghiệp này bắt đầu tăng tốc.
Nền sức khỏe tài chính mới mở ra dư địa rộng rãi để Phát Đạt hướng tới mục tiêu doanh thu 3.541 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.032 tỷ đồng trong năm nay. Đặc biệt, dòng tiền mạnh của Phát Đạt giúp tạo nền tảng để thay đổi chất lượng tăng trưởng khi doanh nghiệp có sự chủ động cao hơn trong việc triển khai và hoàn thiện các dự án hiện hữu, linh hoạt hơn trong hợp tác, M&A khi thị trường xuất hiện tài sản tốt, kiểm soát được nhịp hoạt động và quản lý rủi ro…
Theo Ánh Dương
Thanh Niên Việt
Sau khi Sun Group, Vingroup đổ bộ, tập đoàn làm sân bay 196.000 tỷ lớn nhất miền Bắc muốn đầu tư nhiều dự án tại Lâm Đồng
Ngày 02-02-2026, Tại buổi làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng, Tập đoàn Masterise bày tỏ mong muốn tham gia đầu tư các khu đô thị cao cấp, phát triển các dự án giao thông và hợp tác đầu tư các dự án trọng điểm.
Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, lãnh đạo UBND tỉnh vừa có buổi làm việc với CTCP Tập đoàn Masterise để tìm hiểu cơ hội đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Tại buổi làm việc, lãnh đạo Tập đoàn Masterise khẳng định cam kết đồng hành cùng tỉnh Lâm Đồng trong quá trình triển khai các mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Đồng thời, tập đoàn cho biết hiện đang phát triển theo định hướng đa ngành và đã tham gia nhiều dự án lớn, có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của đất nước.
Tập đoàn Masterise nhận định Lâm Đồng sau sáp nhập là địa phương có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch và đô thị nghỉ dưỡng. Tập đoàn sẵn sàng huy động nguồn nhân lực chất lượng cao, phối hợp cùng tỉnh triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án khi được chấp thuận.
Thông tin tại buổi làm việc, Tập đoàn Masterise bày tỏ mong muốn tham gia đầu tư các khu đô thị cao cấp, tạo điểm nhấn thu hút du khách. Đồng thời, tập đoàn kiến nghị tỉnh hỗ trợ trong việc phát triển các dự án giao thông trên địa bàn khu vực Đắk Nông (trước sáp nhập); tham gia hợp tác đầu tư các dự án trọng điểm và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao cho địa phương.
Bên cạnh đó, Masterise đề xuất được tiếp cận danh mục các dự án đầu tư quan trọng của tỉnh; tham gia đóng góp ý tưởng quy hoạch và sẵn sàng đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông và năng lượng tái tạo. Ngoài ra, tập đoàn cũng mong muốn làm việc với tỉnh về định hướng đầu tư xây dựng trung tâm dữ liệu quy mô lớn trong thời gian tới.
Tại buổi làm việc, lãnh đạo các sở, ngành đánh giá cao sự quan tâm của Tập đoàn Masterise và khẳng định sẵn sàng cung cấp thông tin, hỗ trợ tập đoàn nghiên cứu các dự án phù hợp với quy hoạch tỉnh. Đồng thời, đề nghị Masterise xác định rõ lĩnh vực và khu vực quan tâm để triển khai hiệu quả trong thời gian tới.
Phát biểu tại buổi làm việc, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng đánh giá cao các đề xuất của Tập đoàn Masterise. Đồng thời mong muốn Masterise Group nghiên cứu, triển khai các dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực thế mạnh của tập đoàn tại địa phương, qua đó góp phần cùng tỉnh thực hiện mục tiêu tăng trưởng “hai con số”.
Lãnh đạo UBND tỉnh khẳng định sẽ chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan phối hợp, hỗ trợ và cung cấp thông tin cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi để Tập đoàn Masterise nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại địa phương.
Masterise Group được thành lập năm 2007, tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền (TDI). Năm 2019, TDI đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise.
Masterise hiện là tập đoàn đa ngành, trong đó bất động sản là lĩnh vực hoạt động chủ đạo, với nhiều dự án tiêu biểu như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Lumiere Riverside, Masteri West Heights…
Bên cạnh các dự án bất động sản, Tập đoàn Masterise đang đẩy mạnh mở rộng sang lĩnh vực hạ tầng, trong đó đáng chú ý là việc tham gia đầu tư dự án sân bay quốc tế Gia Bình (sân bay lớn nhất miền Bắc).
Dự án sân bay quốc tế Gia Bình có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 196.000 tỷ đồng, do Masterise Group làm chủ đầu tư. Trong đó, giai đoạn 1 khoảng 141.000 tỷ và giai đoạn 2 khoảng 55.000 tỷ.
Dự án nằm trên địa bàn các xã Gia Bình, Lương Tài, Nhân Thắng, Lâm Thao (tỉnh Bắc Ninh), cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km. Với diện tích khoảng 1.900 ha.
Sau sáp nhập, Lâm Đồng trở thành tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước, đồng thời đang chứng kiến làn sóng đầu tư sôi động, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Điển hình, vào tháng 10/2025, UBND tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư. Tại đây, địa phương đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Quyết định chấp thuận đầu tư cho 9 dự án với tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng trên nhiều lĩnh vực. Đồng thời, ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với 12 doanh nghiệp để đề xuất nghiên cứu, tìm kiếm các cơ hội đầu tư tiềm năng trên địa bàn.
Trong số đơn vị nhận chứng nhận đầu tư và ký thỏa thuận có nhiều tập đoàn, công ty lớn như Sun Group, Vingroup, Tập đoàn Thành Thành Công (TTC Group), Novaland, Hoa Sen Group.
Theo Lễ Lễ
An ninh tiền tệ
