Theo The Star (Malaysia), Công ty TNHH SkyWorld Development (Vietnam) – (SkyWorld Việt Nam) đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) với ông Lê Văn Phong và Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát (ATP) để phát triển khu phức hợp căn hộ thương mại trung tâm Sài Gòn – Thuận An. Giá trị thương vụ dự kiến khoảng 850 tỷ đồng (Dự kiến tên thương mại là SKy Solis Thuận An)
Theo đó, SkyWorld Việt Nam sẽ mua lại toàn bộ vốn điều lệ bao gồm nhưng không giới hạn tất cả quyền và lợi ích gắn liền với dự án, lô đất và các tài sản khác của ATP.
SkyWorld Việt Nam thành lập vào tháng 8/2019, tên đầy đủ là Công ty TNHH SkyWorld Development (Vietnam), đăng ký duy nhất ngành nghề dịch vụ tư vấn quản lý. Hiện vốn điều lệ 238 tỷ đồng (tương đương 10.3 triệu USD) và thuộc quyền sở hữu của SkyWorld Development Berhad (thành lập năm 2006 tại Malaysia), ông Ng Hong Haw làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Trong quý đầu của năm tài chính 01/04/2025 – 31/03/2026, SkyWorld Development Berhad ghi nhận doanh thu và lãi ròng lần lượt đạt 74.6 triệu RM và 2.8 triệu RM, giảm 24.5% và 71.5% so với cùng kỳ.
Doanh số tại thời điểm 30/06/2025 đạt 483.1 triệu RM, đến từ kết quả kinh doanh của Tập đoàn, cùng với doanh thu lũy tiến từ các dự án đang triển khai và việc bán hàng tồn kho đã hoàn thành. Tỷ lệ tổng nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.57 lần, còn tỷ lệ (tổng nợ – tiền mặt)/vốn chủ sở hữu là 0.12 lần. Lượng tiền mặt vượt mức 300 triệu RM.
SkyWorld Development Berhad dự kiến sẽ khởi động các dự án mới với tổng giá trị phát triển gộp (GDV) hơn 2 tỷ RM trong phần còn lại của năm tài 2026, tập trung chủ yếu ở Kuala Lumpur và Penang (Malaysia).
Về phía bên chuyển nhượng, ATP là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào năm 2004, trụ sở tại Đồng Nai. Vốn điều lệ hiện tại ở mức gần 1,321 tỷ đồng.
Ban đầu Công ty có tên là Công ty TNHH MTV Hàm Rồng nhưng đã đổi tên vào tháng 5/2025 vừa qua. Ông Phong đóng vai trò là đại diện pháp luật, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc của ATP.
Theo SkyWorld Việt Nam, dự án này phù hợp với kế hoạch phát triển của tập đoàn và có lợi thế là đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giúp khả năng triển khai sớm.
Trước đó, vào tháng 6 vừa qua, Công ty TNHH MTV Hàm Rồng (nay đổi tên thành Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát) đã chào bán dự án Sai Gon – Thuan An Central với mức giá khoảng 900 tỷ đồng.
Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Hà Đô, Phú Đông Group, MIK Group, Khải Hoàn Land… từng quan tâm đến dự án, nhưng sau khi nghe mức giá, họ đã rút lui do cho rằng các quỹ đất tương tự trong khu vực chỉ có giá khoảng 300 tỷ đồng.
Với mức giá này, cộng thêm chi phí sử dụng đất, xây dựng và các khoản phát sinh khác, chủ đầu tư mới có thể đạt lợi nhuận nếu bán căn hộ với giá khoảng 85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực hiện chỉ khoảng 45 triệu đồng/m2.
Được biết, SkyWorld Development Berhad gia nhập thị trường Việt Nam vào tháng 9/2023 thông qua Công ty TNHH SkyWorld Development Việt Nam. Thương vụ đầu tiên của tập đoàn này tại Việt Nam là chi 350 tỷ đồng mua lại 100% cổ phần Công ty Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành để phát triển dự án cao 24 tầng tại TP. HCM.
