Quy định Hoạt động Môi giới Bất Động Sản đối với cá nhân từ năm 2025
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chính thức có hiệu lực từ Ngày 1/1/2025, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau:
Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Cá nhân hành nghề Môi giới Bất Động Sản từ 2025 trở đi phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
| Trước đó, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định dưới đây. – Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. – Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Như vậy, từ 01/01/2025, Theo luật Môi giới Bất Động Sản 2025, các cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp. |
Nội dung môi giới bất động sản
Nội dung môi giới bất động sản quy định tại Điều 62 bao gồm:
– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Quy định về Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
Tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản./.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mới nhất có hiệu lực từ 01/01/2025./.
Cá nhân hoạt động Hành nghề Môi giới Bất Động sản từ 2025 đăng ký Thi chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất Động Sản như thế nào?
Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để được cấp cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Điều kiện Hành nghề Môi giới Bất Động Sản từ năm 2025), cá nhân cần thực hiện bài thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Cụ thể, hiện nay, điều kiện thi, hồ sơ thủ tục đăng ký thi được quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD.
Điều kiện dự thi
-
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;
-
Tốt nghiệp từ cấp trung học phổ thông trở lên;
-
Đã nộp hồ sơ đăng ký và phí dự thi.
Hồ sơ đăng ký dự thi
-
01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi ;
-
01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân (nếu là người nước ngoài thì hộ chiếu hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
-
01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
-
Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
-
02 ảnh màu cỡ 4x6cm trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ;
-
Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Thủ tục đăng ký dự thi
-
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người có nhu cầu cấp chứng chỉ chuẩn bị hồ sơ theo quy định và thực hiện đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.
Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi từ ngày 01/ 01, Sở Xây dựng các địa phương nhận đơn đăng ký.
Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức.
-
Bước 2: Tiến hành dự thi
-
Bước 3: Cấp chứng chỉ hành nghề
Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu sẽ đủ điều kiện đề nghị cấp chứng chỉ.
Bài thi đạt yêu cầu khi có kết quả như sau:
-
Phần kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên;
-
Phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lên.
- Như vậy, cũng để đảm bảo quyền lợi cho cá nhân Hành nghề Môi giới BĐS từ 2025 trở đi, Pháp luật quy định rõ ràng và cụ thể điều kiện hành nghề môi giới BĐS 2025 cho cá nhân. Mục đích để đủ cơ sở pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa các giao dịch của Môi giới BĐS với bên bán hoặc bên mua; bên cạnh đó để tăng cường Quản lý Nhà Nước về giao dịch Bất Động Sản trong tương lai, và quản lý về các vấn đề liên quan đến thuế giao dịch Bất Động Sản.
