Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc “Xuống tiền” – Mất niềm tin hay sự tỉnh ngộ

Home / Tin tức / Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc “Xuống tiền” – Mất niềm tin hay sự tỉnh ngộ

Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc “Xuống tiền” – Mất niềm tin hay sự tỉnh ngộ

Theo các chuyên gia trong ngành, tâm lý của người mua bất động sản 2019 (BĐS) cực kì quan trọng đối với việc “xuống tiền” của họ. Một dự án có được hấp thụ tốt hay không phụ thuộc phần lớn vào niềm tin của người mua dành cho chủ đầu tư.

Rõ ràng, sau tất cả những sự việc đã diễn ra trên thị trường Bất động sản 2019 trong thời gian qua đã tác động khá rõ nét đến tâm lý của cả người mua thực lẫn giới đầu tư địa ốc. Theo các chuyên gia trong ngành, sự e dè, nghe ngóng và chờ đợi là những cụm từ thể hiện động thái của khách mua BĐS hiện nay.

Trao đổi về câu chuyện này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, tâm lý của người mua Bất động sản 2019 rất quan trọng đối với dự án và thị trường BĐS nói chung. Trong đó, vai trò của cả chính quyền lẫn chủ đầu tư tác động đến mạnh nhất đến tâm lý khách mua, đặc biệt sau rất nhiều những “sự cố” về pháp lý dự án.

bất động sản 2019

Hình minh họa

Nhà đầu tư Bất động sản 2019 thận trọng xem xét thông tin dự án và chủ đầu tư

Ở vai trò của chính quyền, bà Dung cho rằng, đầu tiên chính quyền địa phương phải có cách nào đó để người dân có thể tiếp cận tốt nhất với quy hoạch của dự án, chẳng hạn như công khai những quy hoạch tổng thể lên phần mềm ứng dụng.

Hiện tỉnh Đồng Nai đã làm được điều này qua ứng dụng Dnailis. Thời gian qua, nhiều dự án “ma” đã chào bán trên thị trường, có những người mua không thể lên trang Web để tìm hiểu thì bản thân chính quyền ở một số địa phương đã cho người xuống tận khu đất để treo băng rôn, chủ động đưa tin đến người dân.

bất động sản 2019

Hình minh họa

Còn đối với chủ đầu tư dự án Bất động sản, cần có những đảm bảo cho người mua bằng cách trình được giấy tờ pháp lý về khu đất dự án để người mua yên tâm. Theo bà Dung, thời gian qua tâm lý của người mua BĐS không ổn định, lùm xum về pháp lý dự án xảy ra cũng bởi phần lớn liên quan đến việc chủ đầu tư không rõ ràng.

“Bản thân người mua phải chủ động yêu cầu chủ đầu tư đưa ra những giấy tờ này: Sổ đỏ, quy hoạch tổng thể, quy hoạch 1/500…tuy nhiên, trên thực tế thị trường có những khu đất chủ đầu tư còn làm giả sổ đỏ hoặc quy hoạch 1/500 để xuất trình cho người mua. Trường hợp như này cũng rất khó cho người mua xác định đâu là thật, đâu là giả”, bà Dung cho hay.

Theo đó, theo bà Dung, bản thân người mua phải tỉnh táo, tên tuổi, uy tín của chủ đầu tư là rất trong trọng trong trường hợp này. Với những chủ đầu tư hoàn toàn mới xuất hiện trên thị trường, người mua cần phải thực sự cẩn trọng.

(Nghĩa là nên xem xét thêm nhiều thông tin về chủ đầu tư và quy hoạch của dự án). Các cơ quan nhà nước cũng cần có sự hỗ trợ thông tin về các dự án quy hoạch cho người dân nắm thông tin.

bất động sản 2019

Hình minh họa

Xác định câu chuyện không bao giờ có Hàng ngon + bổ + rẻ

“Đứng về phía chủ đầu tư thì tạo dựng niềm tin với người mua là quan trọng nhất. Tâm lý của người mua BĐS rất quan trọng, dự án có hấp thụ tốt hay không phụ thuộc phần lớn vào niềm tin của người mua dành cho các CĐT. Với những chủ đầu tư đã có sẵn uy tín trên thị trường, đặc biệt luôn có khả năng giao sản phẩm đúng tiến độ thì khả năng bán được hàng bao giờ cũng cao hơn các chủ đầu tư khác”, bà Dung nhấn mạnh.

_Nếu có những dự án CĐT lớn, uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, điều chắc chắn sau đó là giá bán ra sẽ luôn cao hơn những dự án tương tự.

Mà niềm tin đó được tạo dựng từ việc chủ đầu tư đảm bảo bàn giao sản phẩm đúng hạn, hoàn thành đúng tiến độ. Theo bà Dung, nếu bản thân chủ đầu tư chưa đủ điều kiện phát triển dự án đúng tiến độ hoặc luôn trong tư thế cứ chào bán còn khởi công hay hoàn thành lúc nào cũng được sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến uy tín của chính doanh nghiệp và tâm lý của khách hàng.

“Doanh nghiệp nên tránh những trường hợp như vậy. Trong bối cảnh thị trường như hiện nay hãy đảm bảo đủ điều kiện phát triển dự án, giấy tờ sạch sẽ hãy chào bán, tránh trường hợp bán rồi phải dừng lại do không đủ điều kiện, sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến uy tín doanh nghiệp về lâu dài”, Giám đốc CBRE Việt Nam khuyến cáo.

_Đầu tư là kèm theo rủi ro, rủi ro cao thì lợi nhuận cao, nhưng Nhà đầu tư Bất động sản nên xác định được mức độ rủi ro có thể xảy ra và có kế hoạch dự phòng khi rủi ro xảy ra, làm như vậy sẽ hạn chế được nhiều kết quả không tốt về sau.

bất động sản 2019

Hình minh họa

Đổ xô đầu tư Bất động sản – Xu hướng hay sự hy vọng kiếm tiền dễ dàng mù quáng?

Cùng quan điểm, một số chuyên gia cho rằng, sau hàng loạt thông tin về những dự án “ma” của công ty Alibaba và một số công ty BĐS khác xuất hiện trên thị trường, niềm tin của người mua BĐS dường như đang dần vơi. Không phải họ không muốn bỏ tiền vào BĐS nhưng tâm lý thận trọng của người mua đã tác động đến giao dịch chung của toàn thị trường. Để quyết định “xuống tiền” một dự án trở nên khó khăn hơn đối với họ, khi bản thân họ không còn cảm thấy dòng tiền bỏ ra được an toàn.

_Đa số những Nhà đầu tư Bất động sản có kinh nghiệm đều nhìn ra được Kinh doanh BĐS theo kiểu Alibaba là chắc chắn rủi ro cao và có yếu tố lừa đảo, nhưng họ vẫn hy vọng và tham lam kiếm tiền vì suy nghĩ hệ thống này còn hoạt động tốt, kiếm thêm vài vụ rồi rút là kịp, nhưng rủi ro đến không hề có thông báo trước, và như thế hậu quả xảy ra.

_Còn những người dân mới đi đầu tư BĐS thì thiếu thông tin và kiến thức thị trường, bị đa số các thông tin truyền thông và cách làm PR hoành tráng làm lung lay, cũng với tham vọng kiếm tiền dễ dàng “đơn giản” từ BĐS – theo cách nói của hệ thống đa cấp BĐS. Và thế là một hệ thống lớn và nhiều nhà đầu tư sập bẫy.

Nguồn cung sản phẩm BĐS mới khan hiếm trong năm 2019 do Pháp lý chưa hoàn thiện

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đông Tây Land cho rằng, chính tâm lý e ngại của người mua đã ảnh hưởng đến giao dịch của dự án BĐS. Mua bán BĐS cũng theo kiểu “buôn bán có hội có phường”, nếu nguồn cung càng nhiều thì người mua càng nhiều khiến thị trường sôi động lên. Nhưng nguồn cung ít thì tâm lý “sợ” lại càng thể hiện rõ. Người mua có thể chuyển sang kinh doanh cái khác, thậm chí không dám mua BĐS nữa. Điều này lại càng làm thị trường đi xuống luôn.

Theo ông Bình, trên thị trường hiện nay, phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng tâm lý người mua rõ nét nhất. Một số dự án pháp lý không hoàn thiện, cộng với một số thông tin không tốt về dự án đã ảnh hưởng đến các dự án khác và toàn thị trường. “Có cảm giác là khách hàng bây giờ khi mua BĐS phải tìm hiểu rất kỹ về pháp lý, họ thận trọng hơn xưa rất nhiều, điều này cũng là nguyên nhân khiến thị trường nhà đất chậm đi”, ông Bình nhấn mạnh.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Các bài viết bạn có thể quan tâm
Dự báo: Thị trường Bất Động Sản có thể suy giảm tr... Theo báo Cafeland - Thị trường bất động sản đã có sự sụt giảm khoảng hai năm trở lại đây, bắt đầu từ tháng 10/2015 nhưng do độ trễ nên đến 2018-2019 m...
Giá Nhà Đất TP.HCM đã tăng quá cao? Lương tháng 40... Giá Nhà Đất TP.HCM đã tăng quá cao? Lương tháng 40tr khi nào mới mua được Nhà Sài Gòn Theo các chuyên gia, giá nhà đất tăng mạnh thời gian qua là...
Tâm sự Nghề Môi giới BĐS 2019: Khó khăn đủ bề, thu... Tâm sự Nghề Môi giới BĐS 2019: Khó khăn đủ bề, thu nhập lao dốc, mức độ đào thải cao Nếu như vài năm trước đây, Nghề môi giới bất động sản được coi...
Kết thúc thời kỳ Alibaba Hoạt động Đa cấp Lừa đảo ... CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA LỪA ĐẢO? Chấm dứt mô hình đa cấp Ponzi Bằng việc đưa ra những mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn, nhiều Sales thuộc Công ty Địa ...

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà ... Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ đất nền cuối năm âm lịch 2019 Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T...
Dự báo: Thị trường Bất Động Sản có thể suy giảm tr... Theo báo Cafeland - Thị trường bất động sản đã có sự sụt giảm khoảng hai năm trở lại đây, bắt đầu từ tháng 10/2015 nhưng do độ trễ nên đến 2018-2019 m...
Thị trường Vàng 07/01/2019: Giá tăng đỉnh cao nhất... Thị trường Vàng 07/01/2019: Giá tăng đỉnh cao nhất trong 7 năm qua, Giá dầu vượt 70USD/ thùng Căng thẳng Trung Đông leo thang khiến USD suy yếu, giá ...
Chính Phủ Ban hành Khung Giá Đất mới GĐ 2020 ̵... Chính Phủ Ban hành Khung Giá Đất mới GĐ 2020 - 2024 - Nhà đầu tư cần nắm thông tin Chính Phủ ban hành khung giá đất mới, Nhà đầu tư cần nắm những thô...
Thay đổi khung giá đất do Nhà nước ban hành 5 năm ... Thay đổi khung giá đất do Nhà nước ban hành 5 năm một lần, phân biệt các khái niệm Giá đất Thay đổi khung Giá đất Giai đoạn 2020 - 2024, các yếu tố v...
Thu hồi gần 1.800 ha đất của Cao su Đồng Nai để tá... Thu hồi đất Sân Bay Long Thành Thu hồi 1800 hecta đất Cao su Đồng Nai làm tái định cư cho sân bay Long Thành UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định th...
Đấu giá hơn 2,8 hecta đất Bãi Trước TP Vũng Tàu, K... Đấu giá hơn 2,8 hecta đất Bãi Trước TP Vũng Tàu, Khởi điểm mức 2300 tỷ đồng Theo báo Bà Rịa Vũng Tàu, ngày 10/1 tới đây, tỉnh này sẽ mở bán đấu giá g...
0933 403 686