Bất động sản Bình Dương đang “đổi ngôi”

Home / BĐS Bình Dương / Bất động sản Bình Dương đang “đổi ngôi”

Trong các tháng vừa qua, nếu đất nền Bình Dương mức độ quan tâm giảm thì căn hộ chung cư đang ghi nhận nhu cầu tìm mua và thuê tăng nhanh, nhất là ở các dự án hoàn thiện, đã và sắp bàn giao.

Đất nền tiếp tục giảm nhiệt

Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường đất nền Bình Dương vẫn chậm nhịp. Giá đất giảm hoặc đi ngang, tình trạng bán dưới giá vốn vẫn diễn ra ở các nhà đầu tư ngộp tài chính.

Dữ liệu tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, lượng tin đăng đất nền Bình Dương tăng nhưng nhu cầu tìm mua đất nền lại giảm. Trong đó, đất nền dự án ghi nhận giảm mạnh nhất.

Ở cả ba khu vực trung tâm của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm lần lượt 3%, 7% và 6%. Ngay cả thị trường bất động sản Bến Cát, nơi chính thức lên thành phố đầu tháng 5/2024 cũng không ghi nhận sự biến động tích cực nào từ nhu cầu tìm kiếm nhà đất.

bất động sản bình dương 2024

Báo cáo thị trường đất nền tháng 5/2024 của DKRA Group cũng cho thấy, nguồn cung đất nền Bình Dương chủ yếu tập trung ở Bến Cát, chiếm 95% tổng nguồn cung thị trường phía Nam song lượng tiêu thụ trong tháng tháng 5 giảm đến 99%.

Cụ thể, cả khu vực Tp.HCM và 4 tỉnh lân cận, bao gồm Bình Dương có tổng 241 nền đất chào bán trong tháng 5/2024 nhưng chỉ có 2 nền được tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Giá thứ cấp vẫn giảm trung bình trên dưới 15% so với đầu năm 2022.

Chung cư tăng nhịp

Chung cư đang là phân khúc nổi bật tại thị trường Bình Dương. Ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng ở cả thị trường bán và cho thuê. Nơi đây dù nguồn cung căn hộ dồi dào thứ hai của thị trường bất động sản phía Nam song lại “khát” dự án hoàn thiện. Do đó, nhu cầu thuê đang tăng trưởng khá tốt ở loại hình này.

Theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê căn hộ Bình Dương khá cao. Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,1-2,4 tỉ đồng/căn đang cho thuê dao động khoảng 9-15 triệu đồng/tháng (tuỳ dự án, vị trí). Một số dự án gần trường đại học, khu văn phòng, khu công nghiệp tỉ lệ lấp đầy cho thuê tốt.

bất động sản bình dương 2024

Chẳng hạn, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An) của Phú Đông Group là một trong ít dự án sắp bàn giao tại Bình Dương đang có sức cầu khá tốt, trong đó lượng khách quan tâm mua đầu tư cho thuê dài hạn tăng mạnh.

Dự án này đáp ứng được các tiêu chí quan trọng về tiềm năng cho thuê giá cao và có thể khai thác dòng tiền ngay. Cụ thể, dự án có vị trí gần trục đường Phạm Văn Đồng chỉ 600m, thuộc khu vực sầm uất, mật độ dân số cao. Cách làng Đại học 10 phút di chuyển, là điểm đến lưu trú của hàng chục nghìn tân sinh viên, cách quận 1 chỉ 12km thuận tiện làm việc tại khu vực trung tâm. Do đó, nguồn cầu cho thuê ở khu vực này  đông đảo và đa dạng nhu cầu. 

Về giao dịch bán, thanh khoản các dự án căn hộ tại Bình Dương chủ yếu đến từ các dự án có giá tầm trung từ 32-40 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng tốt và có vị trí gần kề Tp.HCM. Trong quý 2/2024, giá bán sơ cấp chung cư Bình Dương có dấu hiệu tăng nhẹ 2 – 5% so với cuối năm 2023. Dù vậy chủ đầu tư vẫn đang áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,… để kích cầu trong bối cảnh khó khăn chung.

Nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang chuẩn bị bàn giao. Diễn biến này được nhận định là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực gia tăng nhanh trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp hoàn thiện trên thị trường vẫn khá ít.

 

bất động sản bình dương 2024

Số liệu tháng 5/2024 của DKRA Group chỉ ra, giá bán căn hộ tại Tp.HCM rơi vào mức 52,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 493 triệu đồng/m2 (giá cao nhất), trong khi Bình Dương ở ngưỡng giá 31,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 47,8 triệu đồng/m2 (giá cao nhất). Một số khu vực như Tp.Dĩ An (Bình Dương) có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) nhưng mặt bằng giá chỉ bằng nửa so với Tp.HCM nên kéo được nhu cầu mua ở thực đổ về.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của các khu công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu. Trong những năm gần đây, tỉnh này ghi nhận sự gia tăng của lực lượng lao động nước ngoài và từ tỉnh khác đến sinh sống, làm việc, trong đó phần lớn là lao động chất lượng cao.

Tuy nhiên, về nguồn cung căn hộ Bình Dương trong tương lai, thị trường này đang có xu hướng thiên về phát triển loại hình cao cấp. Hàng loạt dự án mới đang và sắp triển khai tại Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới hay Thủ Dầu Một đa phần đang có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư sơ cấp giá tầm trung trên dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương ngày càng khó kiếm. Tình trạng này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới trong tương lai, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án  ngày càng tăng.

Hạ Vy

Nhịp sống thị trường

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Bà Rịa – Vũng Tàu: Thành lập TP Phú Mỹ, sáp ... TÁN THÀNH CHỦ TRƯƠNG THÀNH LẬP THÀNH PHỐ PHÚ MỸ - BRVT.   HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết nghị tán thành chủ trương thành lập các phường thuộc t...
Thị xã nhỏ ở Đông Nam Bộ sở hữu Cảng nước sâu lớn ... Tỉnh nhỏ nhất Đông Nam Bộ chuẩn bị có thêm thành phố thứ 3, là thị xã sở hữu cảng biển sâu nhất Việt Nam, quy mô hoạt động top 7 thế giới. Hoàn thành...
Chiêm ngưỡng nhà ga Sân bay Long Thành sau gần 300... (ĐN)- Chính thức khởi công vào cuối tháng 8-2023, công trình nhà ga hành khách - “trái tim” - của Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành giai ...
3 ngân hàng cấp 1,8 tỷ USD cho dự án sân bay Long ... Theo báo Kinhtedothi - Chiều 1/6, tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ ký kết hợp đồng cấp tín dụng trị giá 1,8 tỷ USD cho dự án thành phần 3 ...
The Gió Riverside An Gia được cấp phép xây dựng, t... Đại diện công ty An Gia (Mã Chứng khoán: AGG) cho biết, dự án The Gió Riverside (Bình Dương) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng...
Metro Bến Thành – Suối Tiên dời thời gian kh... Dự án Metro số 1 TPHCM phải lùi thời gian vận hành khai thác thử (trial run) đến 3 tháng, từ tháng 7 sang tháng 10. Và đúng như dự kiến, thời gian ...
Giá vàng tăng lập kỷ lục chưa từng có: 87,5 triệu ... (VNF) - Giá vàng SJC chính thức vượt mốc 87 triệu đồng/lượng trong phiên giao dịch sáng nay, tăng cả triệu đồng chỉ sau một ngày. Tính đến 9h ngày ...
Contact Me on Zalo