Đất nền nóng sốt do dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh

Home / Tin tức / Đất nền nóng sốt do dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh

Nhà đầu tư ồ ạt đổ tiền vào đất bởi đầu tư vào vàng, ngoại tệ ít có cơ hội chốt lời; chứng khoán khó lường; tiền ảo chưa chính thống.

Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, những khiếm khuyết của các kênh đầu tư tài chính khác đã góp phần hình thành cơn sốt đất nền, nhà liền thổ trong thời gian qua.

Vị chuyên gia này cho rằng, vàng và ngoại tệ ngày càng ít có cơ hội chốt lời nên không còn hấp dẫn. Chứng khoán biến động quá mạnh và khó lường, đòi hỏi phải theo dõi từng phiên và phải có chuyên môn. Tiết kiệm còn thụ động và bị ảnh hưởng bởi trượt giá. Tiền ảo thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhưng chưa phải là kênh chính thống. Hơn nữa, kênh đầu tư này chưa chặt chẽ về pháp lý hoặc còn bị trá hình qua hình thức kinh doanh đa cấp nhiều tiêu cực. Cuối cùng, kênh đầu tư đơn giản còn lại là đất nền và tài sản gắn liền với đất. Đây cũng là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn so với mặt bằng đầu tư tài chính.

Ông Nam nhận định: “Sự dịch chuyển dòng vốn về kênh đầu tư đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vòng một thập niên qua. Cơn sốt đất nhiều khả năng đã được tạo ra từ nguyên lý dịch chuyển đầu tư lớn này”.

Dòng vốn đầu tư còn chuyển từ chứng khoán sang bất động sản theo quy tắc chốt lời và hiện thực hóa tài sản. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, quy tắc bình thông nhau giữa thị trường chứng khoán và địa ốc đã để lại dấu ấn trong giai đoạn hoàng kim của cả hai thị trường (giai đoạn 2006-2007). Trong năm 2017, kịch bản này lại tiếp diễn và có khả năng lặp lại trong năm 2018.

đầu tư bất động sản
Khu Đông Sài Gòn được xem là tâm điểm của cơn sốt đất năm 2017-2018. Ảnh: Vũ Lê

Theo lý giải của ông Hiển, dòng tiền từ nhà đầu tư thắng chứng khoán đã chuyển sang địa ốc, mang đến nhiều dòng vốn mới cho thị trường này. Thực tế, nhiều người “hái” ra tiền từ chứng khoán đã hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) thông qua việc mua nhà đất.

Trong khi đó, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, vụ cháy chung cư Carina vào cuối tháng 3/2018 là chất xúc tác đẩy dòng vốn đầu tư từ căn hộ sang đất nền, nhà liền thổ.

Theo ông Nghĩa, tâm lý ngán căn hộ trong giới đầu tư sẽ tồn tại trong ngắn hạn. Giới đầu tư căn hộ (mua đi bán lại hoặc cho thuê) sẽ chuyển sang kênh đầu tư khác an toàn hơn. Nhiều khả năng, dòng vốn này sẽ chuyển sang đất nền hoặc nhà liền thổ. Trước khó khăn ngắn hạn của thị trường căn hộ, giới đầu tư sẽ chuyển sang kênh khác an toàn hơn là bất động sản liền thổ.

Trong báo cáo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhận định sự cố cháy nổ một số chung cư cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Người dân tích lũy nhà đất nhiều hơn và coi đó là “của để dành” đáng giá.

Bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills cũng đánh giá, mặt tiêu cực của việc tăng giá đất hiện nay là người mua với tài chính khiên tốn sẽ có ít lựa chọn hơn. Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của đơn vị này, tính đến quý I/2018, giá bán đất nền tại các quận có quy hoạch tốt đã tăng 15-25% theo năm và tăng 5-15% theo quý.

Theo dự báo của đơn vị này, thị trường bất động sản liền thổ sẽ được kích cầu trong thời gian tới nhờ cú hích từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn cũng sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư, đưa mặt bằng giá đi lên.

Trái với cái nhìn lạc quan của Savills, vẫn có không ít lo ngại về thị trường địa ốc khi cơn sốt đất liên tục diễn ra và lan rộng, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra bong bóng.

Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư có trụ sở tại trung tâm Sài Gòn đánh giá, cơn sốt đất vừa qua là quá trình tích tụ bong bóng và sớm muộn thì thị trường cũng sẽ điều chỉnh từ nóng sốt sang lạnh dần rồi đóng băng. Theo chu kỳ phát triển, giá đất sẽ không thể tăng mãi. Bước vào chu kỳ giảm, tỷ lệ giảm sẽ phụ thuộc vào từng khu vực và vị trí. Và khi xuất hiện đà giảm, tâm lý thị trường sẽ chuyển từ trạng thái tích cực sang tiêu cực.

Vị này cho hay, một điều đáng lo ngại là môi giới, giới đầu cơ tác động sâu vào thị trường, khiến tâm lý người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất thay đổi. Nếu nhà đầu tư đất nền vay quá ngưỡng an toàn, suất đầu tư có thể bị ảnh hưởng mạnh khi chính sách thay đổi. Ông dự báo: “Một khi có bộ phận nhà đầu tư thua lỗ, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng giá đi ngang, sụt giảm và bán tháo. Đó là mắt xích đầu tiên cho cú đổ vỡ bong bóng bất động sản”.

(Theo Vnexpress)
Các bài viết bạn có thể quan tâm
Lễ Động Thổ Khởi công dự án Khu Dân cư Bình Sơn &#... Lễ Động Thổ Khởi công dự án Khu Dân cư Bình Sơn - KIM OANH GROUP Sáng ngày 27-03-2020, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên của...
Chậm nhất 2021 phải khởi công xây dựng sân bay Lon... Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành sẽ xây dựng vào năm 2021 Làm việc cùng các bộ ngành và lãnh đạo tỉnh Đồng Nai sáng 09/07/2016. Phó thủ tướng Trịnh Đ...
Đầu tư đất nền: 3 Khu vực thị trường tiềm năng Gia... 3 Khu vực đầu tư đất nền tiềm năng trong giai đoạn 2020 - 2022  Dù thị trường ảm đạm vào quý đầu của năm 2020 nhưng thời điểm trước đó nhiều khu vực ...
Đấu giá hơn 2,8 hecta đất Bãi Trước TP Vũng Tàu, K... Đấu giá hơn 2,8 hecta đất Bãi Trước TP Vũng Tàu, Khởi điểm mức 2300 tỷ đồng Theo báo Bà Rịa Vũng Tàu, ngày 10/1 tới đây, tỉnh này sẽ mở bán đấu giá g...

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Lễ Động Thổ Khởi công dự án Khu Dân cư Bình Sơn &#... Lễ Động Thổ Khởi công dự án Khu Dân cư Bình Sơn - KIM OANH GROUP Sáng ngày 27-03-2020, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên của...
Đầu tư Nhà phố và Căn hộ – Các yếu tố cần bi... Đầu tư Nhà phố và Căn hộ - Các yếu tố cần biết và tìm hiểu khi quyết định mua Lời mở đầu _Bài viết này chia sẻ một số yếu tố cơ bản, kinh nghiệm c...
Lễ Giới thiệu Nhà mẫu dự án Căn hộ Tecco Home và L... Lễ Giới thiệu Nhà mẫu dự án Căn hộ Tecco Home và Lễ Động Thổ Dự kiến trong tháng 4/2020 tập đoàn Tecco sẽ chính thức khởi công động thổ dự án căn hộ...
Nhà ở và Căn hộ chung cư tại Dĩ An thiết lập mặt b... Nhà ở và Căn hộ Dĩ An thiết lập mặt bằng giá mới khi thành lập Thành phố Dĩ An Dĩ An lại liền kề khu Đông - nơi phát triển nhộn nhịp nhất của TP HCM ...
Điều gì khiến dự án căn hộ cao cấp Charm City hàng... Điều gì khiến dự án căn hộ cao cấp Charm City hàng đầu Bình Dương được lòng cư dân tương lai Ngày 16/3, chủ đầu tư dự án Charm City bắt đầu tiến hành...
Nhà Đầu tư đổ xô gom hàng Căn hộ Tecco trước ngày ... Nhà Đầu tư đổ xô gom hàng Căn hộ Tecco trước ngày Thuận An lên Thành Phố Giá đất nóng từng ngày Theo bảng giá đất vừa được UBND tỉnh Bình Dương công...
Chủ đầu tư Tecco Home An Phú – Tổng Công ty ... Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tecco Miền Nam Chủ đầu tư dự án căn hộ Tecco Home An Phú, Thuận An Bình Dương Thông tin cơ bản: CÔNG TY CỔ PHẦN TỔNG...
0933 403 686