5 tiêu đề yếu tố này thì ai cũng nghe cũng đọc rồi, nhưng để có cái nhìn và phân tích cụ thể, chi tiết rõ ràng hơn để phù hợp nhu cầu riêng của mỗi cá nhân gia đình, thì bài viết này sẽ giúp ích cho các gia đình đang tìm tham khảo thông tin mua Căn hộ.
Hiện tại thị trường Bất động sản phân khúc Căn hộ đang có rất nhiều dự án được phát triển và xây dựng, đặc biệt khu Đông TP.HCM bao gồm TP. Thủ Đức, khu vực TP. Dĩ An và TP. Thuận An giáp ranh với Thủ Đức, đang được nhiều chủ đầu tư lớn gom quỹ đất và phát triển dự án.
Các gia đình trẻ đang có cơ hội sở hữu Nhà ở với mức giá cực tốt tại các khu vực này, nhưng có rất nhiều thông tin mà khách hàng cần đặt ra và cân nhắc giữa các dự án căn hộ, sau đây là các yếu tố mà người mua Căn hộ nên liệt kê và phân tích rõ với nhu cầu của cá nhân hoặc gia đình, để đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp nhất.
1. Vị trí dự án căn hộ
Ai cũng biết một căn nhà yếu tố vị trí là đặt lên hàng đầu, nhưng cụ thể vị trí là nên xem xét yếu tố liên quan gì?
Khi bắt đầu tìm kiếm dự án căn hộ, nếu vị trí là điều kiện tiên quyết ngoài tài chính, thì bạn cần xác định khu vực mình sẽ tìm kiếm nằm trong bán kính 5km – 7km hoặc 10km.
Xác định chỗ làm việc của vợ – chồng và thống nhất đưa ra khu vực hợp lý nhất để thuận tiện công việc của cả hai. Sau đó, xác định khu vực, ví dụ: xác định ở khu Đông TP.HCM thì sẽ có khu vực Q. Thủ Đức, Q.9 và khu vực thuộc địa phận TP. Dĩ An và TP. Thuận An (vì các khu vực này kết nối với các quận trung tâm Sài gòn trong khoảng từ 15p – 30p đi xe).
Nếu chọn vị trí thuộc TP. HCM hoặc càng gần các quận trung tâm, thì chắc chắn mức giá sẽ cao hơn các khu vực ngoài rìa TP. HCM, hãy cân nhắc vị trí mà bạn có khả năng di chuyển thuận tiện nhất cho công việc hiện tại của bạn.
Tốt nhất hãy lên google maps và xác định các tuyến đường chính kết nối với chỗ làm việc hiện tại với khu vực mà bạn đang tìm kiếm mua nhà, sau đó dạo một vòng thực tế xem khoảng thời gian di chuyển bình thường trong khoảng bao lâu. (Nhiều chỗ có khoảng cách gần, nhưng thời gian di chuyển khá lâu vì đoạn đường thường xuyên kẹt xe, đi lại rất mệt mỏi sau khi làm về hoặc lúc đi làm rất cực, nhiều vị trí xa hơn nhưng đoạn đường đi thông thoáng hơn, rút ngắn thời gian di chuyển).
Nếu đặc biệt là khu Đông thì bạn cũng hãy cân nhắc địa phận Bình Dương, vì tỉnh Bình Dương cũng có khá nhiều chính sách tốt cho cư dân của tỉnh, và việc sở hữu nhà ở cũng được hỗ trợ tốt hơn, tiến độ làm sổ Hồng của các dự án thuộc BÌnh Dương cũng tốt và nhanh hơn, chính quyền tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà theo chính sách của Đảng và Nhà nước.
Cũng cùng một tuyến đường, nhưng cách nhau 2-3km qua địa phận của Dĩ An hoặc Thuận An, giá nhà thấp hơn 1/3 thậm chí thấp hơn một nửa. Nên nhiều gia đình trẻ sẽ có cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn, nếu trong cùng một khu vực nằm trong bán kính 5km – 7km.
2. Pháp lý dự án căn hộ
Khi tham khảo thông tin căn hộ, sẽ có hai giai đoạn bạn cần xác định: 1/ dự án đang trong quá trình xây dựng và 2/ Căn hộ đã hoàn thiện rồi.
Nếu đối với các dự án căn hộ giới thiệu từ thời điểm ban đầu, chưa thi công móng cọc, hãy thu thập thông tin về các giấy tờ Pháp lý. Cụ thể là Phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án; Phê duyệt PCCC; Chấp thuận đầu tư; Sổ đất tổng của khu đất sẽ xây căn hộ/ nhà; hãy hỏi tư vấn xem tiến độ thi công dự kiến của dự án là các mốc thời gian như thế nào (khi nào thi công móng cọc, dự kiến khi nào xong, thời gian dự kiến bàn giao căn hộ?). Hãy chắc chắn bạn có đầy đủ các hồ sơ giấy tờ pháp lý của dự án và đọc thật kỹ, các thông tin trong đó chi tiết cụ thể để bạn hình dung được dự án được đầu tư phát triển như thế nào.
Nếu đối với các dự án căn hộ đang trong quá trình xây dựng, bạn cần nắm thông tin là dự án đang ở mức độ thi công tới đâu? Đang xây dựng móng cọc – thì cần thông tin dự kiến khi nào hoàn thành (vì khi hoàn thành móng cọc là thời điểm bạn sẽ thực hiện ký Hợp đồng mua bán với công ty Chủ đầu tư, và là thời điểm thanh toán các khoản về sau). Còn nếu dự án đã hoàn thành móng cọc, đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, hãy hỏi thông tin thời gian dự kiến hoàn thiện bàn giao nhà, để xem thời gian có đáp ứng với nhu cầu của bạn hoặc dòng tiền của bạn hay không?
Yếu tố pháp lý sẽ có liên quan đến thông tin của Chủ đầu tư căn hộ, nếu trong lịch sử các dự án của chủ đầu tư này chậm ra sổ, thì khả năng các dự án sau cũng sẽ như vậy (điều này nghĩa tỷ lệ % khả năng cao thôi nhé, chứ không phải đánh đồng tất cả dự án).
Nếu dự án căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao nhà rồi, thì hãy sắp xếp thời gian đi xem thực tế khu căn hộ để đánh giá được chất lượng hoàn thiện và bàn giao nhà của chủ đầu tư.
Hãy hỏi thông tin là bên phía chủ đầu tư đã thu thập hồ sơ của khách hàng/ cư dân để làm thủ tục cấp sổ Hồng cho cư dân chưa? Nếu đã thu thập rồi tức là chủ đầu tư đã tiến hành các thủ tục để nộp lên Sở để cấp giấy chứng nhận. Hãy trao đổi rõ các thông tin và các bước tiến hành ra sổ để bạn nắm thông tin và an tâm hơn khi giao dịch mua căn hộ nhé.
3. Thiết kế căn hộ
Thiết kế tổng thể tòa nhà căn hộ và thiết kế layout từng căn là một yếu tố quan trọng để đặt lên bàn so sánh và lựa chọn. Thông thường các chủ đầu tư căn hộ phổ thông giá rẻ sẽ không bỏ nhiều chi phí cho việc tư vấn thiết kế và tối ưu không gian sống của khách hàng (là người sử dụng), hoặc nếu căn hộ giá rẻ thì Chủ đầu tư sẽ chọn phương án là tăng số lượng căn hộ lên để tối đa số lượng sản phẩm. Còn với các chủ đầu tư có các đối tác là đơn vị thiết kế nước ngoài và các đối tác thiết kế uy tín nổi tiếng, thì dự án căn hộ sẽ có được phương án bố trí căn hộ và layout căn hộ tốt hơn.
Căn nhà là gắn liền với sinh hoạt mỗi ngày và là ở lâu dài, nên việc bố trí thiết kế căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hằng ngày rất quan trọng.
Hãy cân nhắc các yếu tố về căn hộ có thiết kế bếp có thông thoáng, có kết nối với Logia sân phơi để tăng cường thoáng khí khi nấu ăn hay không?
Căn hộ có thiết kế logia sân phơi tách biệt riêng với ban công hay gộp hai phần lại thành một không gian?
Các phòng ngủ có lấy ánh sáng trực tiếp từ bên ngoài hay không? Với căn 2 Phòng ngủ trở lên, phòng ngủ thứ hai có bố trí lấy ánh sáng trực tiếp từ bên ngoài được không hay lấy gián tiếp thông qua không gian Logia sân phơi?
Việc bố trí không gian bếp kết nối với Logia sân phơi là điều khá quan trọng giúp cho căn hộ của bạn trở nên thông thoáng và sáng hơn. Các phòng ngủ nếu được thiết kế đều lấy được ánh sáng trực tiếp từ bên ngoài sẽ là một điểm cộng. Bên cạnh đó, ánh sáng và gió tự nhiên trực tiếp bên ngoài giúp căn nhà trở nên sáng sủa và thông thoáng hơn, lúc nào cũng mát mẻ không cần bật máy lạnh điều hòa.
Không gian phòng ngủ có được thiết kế cửa Phòng ngủ giấu đi hay lộ ra ngoài phòng khách? yếu tố này cũng ảnh hưởng đến không gian riêng tư của gia chủ.
Toilet được thiết kế có vách ngăn phòng tắm hay không? Hay thiết kế theo kiểu đa năng 2 người có thể sử dụng cùng lúc cũng là một điểm cộng.
Bên ngoài hành lang, các thang thoát hiểm được bố trí thuận tiện để tiếp cận khi có sự cố hay không?
Phía trên là một số yếu tố về thiết kế căn hộ để bạn lựa chọn cân nhắc, những căn hộ có thiết kế thông minh, tách biệt các không gian sinh hoạt chung và riêng, tối đa hóa được ánh sáng và gió tự nhiên, sẽ là một lựa chọn tốt hơn cho gia đình bạn, và kèm theo điều tất yếu, giá thành căn hộ đó cũng sẽ nhỉnh hơn các dự án không có thiết kế thông minh này. Bạn hãy cân nhắc có khả năng chi thêm để sở hữu cho một căn hộ ở lâu dài và mỗi ngày gắn bó với nó như thế nào…
4. Chính sách bán hàng, Phương thức thanh toán mua căn hộ
Hiện tại, các dự án căn hộ đều có khá nhiều chương trình ưu đãi tặng quà, chiết khấu cho Khách hàng mua từ ban đầu, mua sớm…
Bạn cần xác định tài chính của gia đình hiện tại so với mức giá mà căn hộ đang giới thiệu, dòng tiền mỗi tháng của gia đình bao nhiêu và tiết kiệm dành ra để trả bao nhiêu? hoặc có sẵn bao nhiêu tiền và sẵn sàng trả ở mức nào, tại thời điểm nào? Vì sẽ liên quan đến chính sách hỗ trợ vay vốn từ Chủ đầu tư và Ngân hàng cho vay.
Nếu gia đình chuẩn bị sẵn đủ trên 90% giá trị căn hộ, hãy cân nhắc lựa chọn phương án thanh toán nhanh một phần (dưới 50%) để được hưởng ưu đãi chiết khấu từ chủ đầu tư (đương nhiên, hãy cân nhắc các dự án với các chủ đầu tư ít thông tin, hoặc dự án đầu tay. Nếu bạn tự tin về uy tín chủ đầu tư, hãy cứ mạnh dạn xuống tiền để lấy chiết khấu, còn không, hãy chọn phương án an toàn thanh toán theo tiến độ thông thường).
Hãy xác định rõ các mốc thời gian và số tiền tương ứng mà bạn sẽ thanh toán cho chủ đầu tư, và xem lại dòng tiền mà bạn có thể chi trả tại thời điểm trong tương lai.
Nếu gia đình chỉ có sẵn một phần (30% – 50%), hãy lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng, vì nếu không sau này khi thị trường phát triển thêm nhiều dự án căn hộ, thì tới đó giá thị trường chung cũng sẽ tăng lên, bạn cũng sẽ khá vất vả để tính phương án xoay sở tài chính để sở hữu được căn hộ cho gia đình mình.
Thông thường, dự án căn hộ sẽ được hỗ trợ từ Chủ đầu tư về phần Lãi suất. Còn phần Ân hạn nợ gốc là từ phía Ngân hàng, có thể hỗ trợ ân hạn theo thời gian mặc định (thông thường 18 – 24 tháng) hoặc theo thời gian hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.
5. Giá
Tất nhiên, yếu tố giá cả là một yếu tố chiếm phần lớn đến sự lựa chọn của gia đình bạn. Nhưng hãy cân nhắc thật kỹ, vì căn hộ là cái gắn liền với đời sống mỗi ngày của gia đình bạn, đến môi trường sinh sống của con cái bạn, là căn nhà nơi mỗi ngày đi làm về là nơi sum vầy với gia đình. Nếu chỉ lấy yếu tố giá rẻ nhất ra để quyết định, thì đó có thể là một quyết định thiếu sáng suốt cho gia đình bạn.
Vì nếu bạn xác định tài chính và có thể cố gắng thêm một chút để có sự lựa chọn tốt hơn, hãy cân nhắc lựa chọn căn hộ có các yếu tố về thiết kế, tiện ích nội khu tốt hơn. Vì nếu vay ngân hàng thì kiểu gì mỗi tháng bạn vẫn phải dành ngân sách ra, chênh lệch một chút nhưng bù lại cuộc sống tốt hơn, thì hãy chọn cuộc sống cho con cái mình tốt hơn.
Tuy nhiên, nếu tài chính nhắm chưa ổn thì cũng không nên cố quá sức, vì có thể bạn sẽ bị áp lực tài chính trả nợ mỗi tháng mà ảnh hưởng đến nhiều mặt của cuộc sống. Cho nên hãy xác định, không có dự án căn hộ nào là tốt nhất hoặc hoàn hảo nhất, chỉ có dự án căn hộ phù hợp nhất dành cho gia đình riêng của bạn.
Hãy xác định nếu căn hộ kia có giá cao hơn, thì các yếu tố tốt hơn của căn hộ có xứng đáng với số tiền chênh lệch kia không, hãy nhìn xa thêm vài năm nữa để chắc chắn rằng quyết định chi thêm tiền của bạn cho giá trị mà bạn muốn nhận lại là tương xứng.
By SW PROPERTY VIETNAM
