Chính Phủ Ban hành Khung Giá Đất mới GĐ 2020 – 2024 – NĐ 96/2019-NĐ-CP

Home / Tin tức / Chính Phủ Ban hành Khung Giá Đất mới GĐ 2020 – 2024 – NĐ 96/2019-NĐ-CP

Chính Phủ Ban hành Khung Giá Đất mới GĐ 2020 – 2024 – Nhà đầu tư cần nắm thông tin

Chính Phủ ban hành khung giá đất mới, Nhà đầu tư cần nắm những thông tin gì?

Khung giá mới ảnh hưởng như thế nào đến giá đất và thị trường bất động sản? <–Xem Thêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định khung giá đất mới đối với từng loại đất, theo từng vùng quy định tại Điều 113 Luật Đất đai 2013.

Theo quy định tại Nghị định này, có hiệu lực kể từ ngày ký, khung giá đất mới giai đoạn 2020-2024 quy định như sau:

*Nhóm đất nông nghiệp:

– Khung giá đất trồng cây hàng năm gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác – Phụ lục I;

– Khung giá đất trồng cây lâu năm – Phụ lục II;

– Khung giá đất rừng sản xuất – Phụ lục III;

– Khung giá đất nuôi trồng thủy sản – Phụ lục IV;

– Khung giá đất làm muối – Phụ lục V.

*Nhóm đất phi nông nghiệp:

– Khung giá đất ở tại nông thôn – Phụ lục VI;

– Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn – Phụ lục VII;

– Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn – Phụ lục VIII;

– Khung giá đất ở tại đô thị – Phụ lục IX;

– Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị – Phụ lục X;

– Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị – Phụ lục XI.

Khung giá đất mới GĐ 2020 – 2024 này được sử dụng làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương. UBND cấp tỉnh căn cứ vào thực tế tại địa phương được quy định mức giá đất tối đa trong bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.

khung giá đất mới 2020
quy định áp dụng khung giá đất mới 2020
bảng giá đất ở nông thôn 2020 2024
bảng giá đất trồng cây lâu năm 2020 2024
bảng giá đất ở tại đô thị mới 2020 2024

Từ 1/1/2020 Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới

Tại Hà Nội, Bảng Giá đất tăng 15% so với giai đoạn 2014 – 2019

Theo quy định, giai đoạn từ 1/1/2020 đến 31/12/2024, bảng giá các loại đất của Hà Nội tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 – 2019, chỉ riêng mức giá đất nông nghiệp được giữ nguyên.

Cụ thể, đối với đất ở tại các quận điều chỉnh tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều; tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều; các tuyến đường còn lại bình quân tăng 15%. Đất thương mại, dịch vụ tại các quận được điều chỉnh bằng 62 – 65% giá đất ở sau khi điều chỉnh. Trong đó, đối với 4 quận (Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng) điều chỉnh bằng 65%, các quận còn lại điều chỉnh bằng 62%.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ ở các quận cũng tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều; tăng 12% đối với các tuyến đường 1 chiều; tăng 15% với các tuyến đường còn lại.

khung giá đất mới 2020

Áp dụng Bảng giá đất mới tăng 15% tại Hà Nội sẽ làm tăng thu cho Ngân sách

Điểm qua bảng giá đất mới, giá đất ở tại đô thị thuộc quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất là 187.920.000 đồng/m2 nằm trong khung giá tối đa của Chính phủ quy định; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông là 4.554.000 đồng/m2.

Theo Cục thuế Hà Nội, bảng giá các loại đất điều chỉnh tăng từ năm 2020 sẽ làm tăng thu cho ngân sách đối với các loại thuế, phí, tiền thuê đất tương ứng khoảng 3.810,5 tỷ đồng. Song, điều này cũng sẽ tăng phí đối với người dân và doanh nghiệp. 

Ngoài ra, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động gián tiếp đến thị trường bất động sản, đến công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trên địa bàn…

Đánh giá của một số cử tri cho thấy, bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 phù hợp với giá thị trường, thực hiện trong khung giá đất mà Chính phủ quy định. Đặc biệt, với mức điều chỉnh tăng 15% sẽ không tác động quá lớn đến đời sống của người dân Thủ đô.

Khung giá đất tại TP. Hồ Chí Minh giữ nguyên không thay đổi GĐ 2020-2024

Tại TPHCM, ông Võ Văn Hoan – Phó Chủ tịch UBND TPHCM – cho biết, việc giữ nguyên mức giá đất hiện tại được lãnh đạo thành phố lựa chọn dựa trên khảo sát với người dân và doanh nghiệp ngành Địa ốc.

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã có tờ trình số 11042 về giá các loại đất trên địa bàn cho giai đoạn 2020-2024, gửi đến UBND TPHCM,  dự kiến công bố tháng 1.2020. Theo tờ trình này, khung giá áp tối thiểu 40.000-120.000 đồng/m2 và tối đa 48-162 triệu đồng/m2.

Thống kê tỉ lệ khung giá đất mới Giai đoạn 2020 – 2024 tại TP.HCM

_Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất.

_Đối với đất phi nông nghiệp, 19 quận huyện áp dụng khung giá đất của đô thị đặc biệt theo quy định của Nghị định số 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất; thị trấn của 5 huyện thì áp dụng theo khung giá đất của đô thị loại V; các xã thuộc 5 huyện áp dụng theo khung giá đất của xã đồng bằng.

Bảng giá đất ở còn tính theo vị trí

_Giá đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề nhưng không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

_Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp… tính bằng 60% giá đất ở liền kề nhưng không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

_Đất nghĩa trang, nghĩa địa tính bằng 60% giá đất ở liến kề.

_Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

_Đất tôn giáo tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

_Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì căn cứ phương pháp định giá đất và giá của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận đế xác định mức giá.

_Về thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ là 50 năm, trường hợp đối với dự án có quy định thời hạn sử dụng đất trên 50 năm thì số năm vượt quy định được tính theo quy tắc tam xuất, nhưng không vượt quá giá đất ở tại cùng vị trí.

HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024

Sáng 30-12, Phó chủ tịch thường trực HĐND tỉnh Nguyễn Sơn Hùng và Phó chủ tịch HĐND tỉnh Phạm Ngọc Tuấn đã chủ trì Kỳ họp thứ 14 – kỳ họp HĐND tỉnh bất thường năm 2019 – với sự tham dự của 75/83 đại biểu. Tại kỳ họp, các đại biểu HĐND tỉnh đã xem xét và thông qua Nghị quyết về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024.

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên- môi trường Đặng Minh Đức, bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2015-2019 sẽ hết hạn vào ngày 31-12-2019; đồng thời do giá đất thị trường biến động tăng rất lớn so với giá đất quy định (tăng từ 3 đến 10 lần, trong đó giá đất nông nghiệp tăng so với khung giá đất khoảng 10 lần)…, nên bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 không còn phù hợp, cần phải điều chỉnh.

Trên cơ sở đó, ngày 22-11, UBND tỉnh đã hoàn tất bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 của tỉnh Đồng Nai để trình HĐND tỉnh thông qua. Bảng giá mới bao gồm các quy định về nguyên tắc phân vùng, phân loại, phân vị trí đất và các phụ lục quy định về giá các loại đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn tỉnh.

Khung giá đất mới 2020 tại tỉnh Đồng Nai tăng khá cao so với giá cũ

Về giá đất nông nghiệp, mức tăng cao nhất là các xã thuộc địa bàn các huyện: Trảng Bom (tăng 2,2 – 3 lần), Thống Nhất (2,5 – 3 lần), Xuân Lộc (3 – 4 lần), Cẩm Mỹ (2,8 – 3,2 lần). Đất nông nghiệp TP.Biên Hòa có nhiều tỷ lệ tăng khác nhau; các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất (từ 6 đến 29%), các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.

Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng giá ở hầu hết các khu vực, vị trí, tuyến đường. Trong đó, đất ở tại đô thị được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới, đưa tổng số tuyến đường đô thị quy định trong bảng giá đất là 510 tuyến đường và chia thành 715 đoạn.

khung giá đất mới 2020 tỉnh đồng nai

Ở nội dung này, giá đất tại các tuyến đường đều tăng, mức tăng phổ biến từ 1,5 đến 3 lần so với giá hiện hành. Mức giá cao nhất là 40 triệu đồng/m2 của đường 30-4 (TP.Biên Hòa) và thấp nhất 160 ngàn đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).

Với đất ở tại khu vực nông thôn, bảng giá mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các huyện: Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, nâng tổng số tuyến đường tại khu vực nông thôn được quy định trong bảng giá đất là 543 tuyến, chia thành hơn 1.000 đoạn. Giá đất tại các tuyến đường đều tăng, ít nhất là 1,2 lần. Mức tăng cao nhất là tuyến Hương lộ 2 – xã Long Hưng (TP.Biên Hòa), tăng 18 lần so với giá hiện hành.

Đất thương mại, dịch vụ được tính tương ứng với 70% giá đất ở cùng khu vực, vị trí, tuyến đường.

Tổng hợp tin tức Online

Các bài viết bạn có thể quan tâm
Thay đổi khung giá đất do Nhà nước ban hành 5 năm ... Thay đổi khung giá đất do Nhà nước ban hành 5 năm một lần, phân biệt các khái niệm Giá đất Thay đổi khung Giá đất Giai đoạn 2020 - 2024, các yếu tố v...

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Chính Phủ duyệt xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa &#... Chính Phủ duyệt xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có văn bản đồng ý đề nghị của Bộ Giao thông - ...
Tập đoàn Nova Land cầu cứu Bộ trưởng Xây dựng vì d... Tập đoàn Nova Land cầu cứu Bộ trưởng Xây dựng vì dự án 30 ha gặp khó khăn Theo Tập đoàn Novaland thông tin, công ty đã bỏ vào dự án hơn 30,2ha tại Bì...
Đồng Nai huỷ bỏ 580 dự án chậm triển khai 3 năm &#... Đồng Nai huỷ bỏ 580 dự án chậm triển khai 3 năm - Tin thị trường BĐS Đồng Nai UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, trên địa bàn tỉnh đã hủy bỏ 580 dự án thuộ...
Mục tiêu cuối năm 2021 đưa Tuyến Metro số 1 Bến Th... Mục tiêu cuối năm 2021 đưa Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động? Mục tiêu đề ra năm 2020 sẽ đạt 85% tổng khối lượng thi công xây d...
Thúc đẩy Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân Bay ... Thúc đẩy Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân Bay Quốc Tế Long Thành Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự á...
Giá Vàng ngày “Vía Thần Tài” 2020 năm ... Giá vàng cao, cộng thêm lo ngại về dịch cúm virus Corona, lượng khách hàng đổ về "phố vàng" ở Hà Nội ít hơn rõ rệt so với mọi năm. Mua vàng v...
Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà ... Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ đất nền cuối năm âm lịch 2019 Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T...
0933 403 686