Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà đầu tư bán cắt lỗ

Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà đầu tư bán cắt lỗ

Home / Tin tức / Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà đầu tư bán cắt lỗ

Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ đất nền cuối năm âm lịch 2019

Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T.V (ngụ tại Tây Thạnh, Tân Phú) đang đau đầu vì gần 3 tháng nay không sang nhượng được dù đã giảm giá xuống còn 4 tỷ đồng. Nhà đầu tư này cho rằng mình đã sai lầm khi mua vào thời điểm giá đất đạt đỉnh và không kịp bán ra ngay sau đó. “Cuối năm luôn là thời điểm giao dịch tốt, giá đất tăng nên tôi dự kiến đến tháng 11 mới bán.

Tuy nhiên năm nay thị trường ảm đạm, sợ giữ lâu càng khó nên tôi rao bán ngay trong tháng 6, vậy mà mãi vẫn không ra được hàng. Tôi phải bán ra bằng được lô đất này để trả nợ ngân hàng và người thân vì không thể gánh nổi lãi suất ngày càng phình to”, ông V. lo lắng. 

Tâm lý bán tháo cuối năm

Những ngày cuối năm, tình trạng bán tháo, bán lỗ đất nền càng phổ biến hơn, đặc biệt là tại các thị trường vùng ven TP.HCM. Không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ, chạy theo cơn sốt đất nền cục bộ tại thị trường tỉnh giờ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần…

Bà N.T. Thu, một tiểu thương kinh doanh tạp hóa tại quận 8 cho biết, bà theo chân người quen “lướt sóng” đất nền tại Bình Phước hồi tháng 8. Khi đó, bà mua 2 lô đất, mỗi lô 150 m2 tại TX. Đồng Xoài với giá gần 1,9 tỷ đồng, nhưng 4 tháng nay, bà Thu không bán lại được lô nào dù đã giảm gần 200 triệu/lô. Nguyên nhân chủ yếu là do thị trường sau đó đã qua thời điểm nóng, giao dịch giảm nhiệt, giá bán nằm ở ngưỡng cao nên nhà đầu tư khó ra hàng.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, rất nhiều nhà đầu tư đang phải bán tháo đất nền trong các tháng cuối năm, nhất là tại các thị trường nóng như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua. Tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu/m2. Với loại đất chưa có sổ riêng, giá còn giảm sâu hơn nữa, xuống tầm 5-7 triệu/m2 nhưng rất ít giao dịch. Ngay cả đất nền gần các khu đô thị tại Đồng Nai cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 300-500 triệu/lô tùy diện tích. 

Dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ. Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019. 

Áp lực không cầm cự chờ sang năm thị trường phục hồi?

Những nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng gặp khó khăn nhiều nhất khi buộc phải bán lỗ “xả hàng” trước áp lực nợ lãi. Tuy nhiên, khi giá đất nền giảm, người mua sẽ chưa vội xuống tiền vì có tâm lý chờ giá xuống nữa. Hơn nữa, động thái siết tín dụng của các ngân hàn vẫn chưa kết thúc, mà lộ trình sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của cả doanh nghiệp và cá nhân đều khó khăn hơn.

Thực tế, thị trường đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt từ cuối quý 2/2019. Nhiều dự án lớn trước đó dù bán hết hàng, nhưng khách hàng sau đó lại gặp khó khăn khi chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. 

Theo lãnh đạo một Công ty môi giới BĐS tại TP.HCM, phần nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ để nhanh chóng ra hàng do áp lực tài chính. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư. Ngay cả khi thị trường hồi phục, nhà đầu tư bán được giá cũng chưa chắc đủ bù lại khoản lãi phát sinh. Vậy nên càng để lâu nhà đầu tư càng lỗ nặng và giải pháp hiện nay là chấp nhận lỗ để ra hàng. 

Theo tin Batdongsan.com.vn

Phương Uyên

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Update tiến độ Căn hộ Osimi Phú Mỹ Tháng 03-2021... Update tiến độ Căn hộ Osimi Phú Mỹ Tháng 03-2021 Hình ảnh cập nhật tiến độ xây dựng tại dự án Căn hộ Osimi Phú Mỹ. (Tháng 03/2021). Tiến độ xây...
Quy Hoạch đường 319 Nhơn Trạch và câu chuyện lại &... Quy Hoạch đường 319 Nhơn Trạch và câu chuyện lại "Sốt Đất Nhơn Trạch"? Đường 319 Nhơn trạch chuẩn bị hoàn thành năm 2021, dân tình lại đổ xô nhau về ...
Đầu năm 2021, căn hộ khu vực nào hút người mua?... Đầu năm 2021, căn hộ khu vực nào hút người mua? Dự án Căn hộ tại Bình Dương 2021 nổi lên Theo các chuyên gia trong ngành, sự đa dạng BĐS căn hộ tr...
Mặt bằng Nhà Phố One Palace quận 12 MẶT BẰNG THIẾT KẾ NHÀ PHỐ ONE PALACE QUẬN 12 Thiết kế xây dựng và Mặt bằng Nhà phố One Palace Quận 12. Kết cấu xây dựng: 1 trệt + 1 tầng lửng + 2 ...
ONE PALACE – Nhà phố Mặt tiền Quận 12, Ngã t... ONE PALACE Nhà phố Mặt tiền Quận 12, Ngã tư Ga nối Nguyễn Oanh Gò Vấp. Dự án One Palace – nhà phố thương mại mặt tiền đường Hà Huy Giáp, Quận 12 d...
Cảng Cái Mép Thị Vải – Bà Rịa Vũng Tàu đón t... Cảng Cái Mép Thị Vải - Bà Rịa Vũng Tàu đón tàu Container lớn nhất Thế Giới Sáng 26-10, tại Cảng Quốc tế Cái Mép (CMIT - liên doanh giữa Tổng Công ty ...
Căn hộ Happy One Central Thủ Dầu Một Bình Dương kh... Căn hộ Happy One Central Thủ Dầu Một Bình Dương khi nào mở bán 2020? Dự án Căn hộ Happy One Central Bình Dương tọa lạc tại số 113 đường 30/4 thuộc kh...