Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà đầu tư bán cắt lỗ

Home / Tin tức / Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà đầu tư bán cắt lỗ

Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ đất nền cuối năm âm lịch 2019

Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T.V (ngụ tại Tây Thạnh, Tân Phú) đang đau đầu vì gần 3 tháng nay không sang nhượng được dù đã giảm giá xuống còn 4 tỷ đồng. Nhà đầu tư này cho rằng mình đã sai lầm khi mua vào thời điểm giá đất đạt đỉnh và không kịp bán ra ngay sau đó. “Cuối năm luôn là thời điểm giao dịch tốt, giá đất tăng nên tôi dự kiến đến tháng 11 mới bán.

Tuy nhiên năm nay thị trường ảm đạm, sợ giữ lâu càng khó nên tôi rao bán ngay trong tháng 6, vậy mà mãi vẫn không ra được hàng. Tôi phải bán ra bằng được lô đất này để trả nợ ngân hàng và người thân vì không thể gánh nổi lãi suất ngày càng phình to”, ông V. lo lắng. 

Tâm lý bán tháo cuối năm

Những ngày cuối năm, tình trạng bán tháo, bán lỗ đất nền càng phổ biến hơn, đặc biệt là tại các thị trường vùng ven TP.HCM. Không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ, chạy theo cơn sốt đất nền cục bộ tại thị trường tỉnh giờ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần…

Bà N.T. Thu, một tiểu thương kinh doanh tạp hóa tại quận 8 cho biết, bà theo chân người quen “lướt sóng” đất nền tại Bình Phước hồi tháng 8. Khi đó, bà mua 2 lô đất, mỗi lô 150 m2 tại TX. Đồng Xoài với giá gần 1,9 tỷ đồng, nhưng 4 tháng nay, bà Thu không bán lại được lô nào dù đã giảm gần 200 triệu/lô. Nguyên nhân chủ yếu là do thị trường sau đó đã qua thời điểm nóng, giao dịch giảm nhiệt, giá bán nằm ở ngưỡng cao nên nhà đầu tư khó ra hàng.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, rất nhiều nhà đầu tư đang phải bán tháo đất nền trong các tháng cuối năm, nhất là tại các thị trường nóng như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua. Tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu/m2. Với loại đất chưa có sổ riêng, giá còn giảm sâu hơn nữa, xuống tầm 5-7 triệu/m2 nhưng rất ít giao dịch. Ngay cả đất nền gần các khu đô thị tại Đồng Nai cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 300-500 triệu/lô tùy diện tích. 

Dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ. Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019. 

Áp lực không cầm cự chờ sang năm thị trường phục hồi?

Những nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng gặp khó khăn nhiều nhất khi buộc phải bán lỗ “xả hàng” trước áp lực nợ lãi. Tuy nhiên, khi giá đất nền giảm, người mua sẽ chưa vội xuống tiền vì có tâm lý chờ giá xuống nữa. Hơn nữa, động thái siết tín dụng của các ngân hàn vẫn chưa kết thúc, mà lộ trình sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của cả doanh nghiệp và cá nhân đều khó khăn hơn.

Thực tế, thị trường đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt từ cuối quý 2/2019. Nhiều dự án lớn trước đó dù bán hết hàng, nhưng khách hàng sau đó lại gặp khó khăn khi chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. 

Theo lãnh đạo một Công ty môi giới BĐS tại TP.HCM, phần nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ để nhanh chóng ra hàng do áp lực tài chính. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư. Ngay cả khi thị trường hồi phục, nhà đầu tư bán được giá cũng chưa chắc đủ bù lại khoản lãi phát sinh. Vậy nên càng để lâu nhà đầu tư càng lỗ nặng và giải pháp hiện nay là chấp nhận lỗ để ra hàng. 

Theo tin Batdongsan.com.vn

Phương Uyên

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Lễ Động Thổ Khởi công dự án Khu Dân cư Bình Sơn &#... Lễ Động Thổ Khởi công dự án Khu Dân cư Bình Sơn - KIM OANH GROUP Sáng ngày 27-03-2020, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên của...
Đầu tư Nhà phố và Căn hộ – Các yếu tố cần bi... Đầu tư Nhà phố và Căn hộ - Các yếu tố cần biết và tìm hiểu khi quyết định mua Lời mở đầu _Bài viết này chia sẻ một số yếu tố cơ bản, kinh nghiệm c...
Lễ Giới thiệu Nhà mẫu dự án Căn hộ Tecco Home và L... Lễ Giới thiệu Nhà mẫu dự án Căn hộ Tecco Home và Lễ Động Thổ Dự kiến trong tháng 4/2020 tập đoàn Tecco sẽ chính thức khởi công động thổ dự án căn hộ...
Nhà ở và Căn hộ chung cư tại Dĩ An thiết lập mặt b... Nhà ở và Căn hộ Dĩ An thiết lập mặt bằng giá mới khi thành lập Thành phố Dĩ An Dĩ An lại liền kề khu Đông - nơi phát triển nhộn nhịp nhất của TP HCM ...
Điều gì khiến dự án căn hộ cao cấp Charm City hàng... Điều gì khiến dự án căn hộ cao cấp Charm City hàng đầu Bình Dương được lòng cư dân tương lai Ngày 16/3, chủ đầu tư dự án Charm City bắt đầu tiến hành...
Nhà Đầu tư đổ xô gom hàng Căn hộ Tecco trước ngày ... Nhà Đầu tư đổ xô gom hàng Căn hộ Tecco trước ngày Thuận An lên Thành Phố Giá đất nóng từng ngày Theo bảng giá đất vừa được UBND tỉnh Bình Dương công...
Chủ đầu tư Tecco Home An Phú – Tổng Công ty ... Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tecco Miền Nam Chủ đầu tư dự án căn hộ Tecco Home An Phú, Thuận An Bình Dương Thông tin cơ bản: CÔNG TY CỔ PHẦN TỔNG...
0933 403 686