Dự báo: Thị trường Bất Động Sản có thể suy giảm trong năm 2020 – 2021

Home / Tin tức / Dự báo: Thị trường Bất Động Sản có thể suy giảm trong năm 2020 – 2021

Theo báo Cafeland – Thị trường bất động sản đã có sự sụt giảm khoảng hai năm trở lại đây, bắt đầu từ tháng 10/2015 nhưng do độ trễ nên đến 2018-2019 mới thể hiện rõ nét. Tình trạng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong vài năm tới.

Thông tin trên được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đưa ra tại hội thảo Diễn đàn Đầu tư và Phát triển Kinh doanh 2020: “Cơ hội tăng tốc & bứt phá” diễn ra tại TP.HCM sáng nay (6/1).

Theo ông Châu, kết thúc năm 2019, trong số 12 chỉ tiêu kinh tế – xã hội mà Chính phủ đặt ra, TP.HCM chỉ có một chỉ tiêu không đạt. Đó là số doanh nghiệp thành lập mới của thành phố chỉ đạt 44.000 doanh nghiệp trong khi chỉ tiêu là hơn 46.000 doanh nghiệp.

Còn theo số liệu của Bộ kế hoạch đầu tư, số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong năm 2019 là 686, còn số công ty dừng hoạt động là 596. Trong đó, lĩnh vực bất động sản dẫn đầu trong số các doanh nghiệp dừng hoạt động và giải thể trong năm 2019.

Riêng thị trường bất động sản TP.HCM, trong năm 2019 có 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp, 158 dự án liên quan đến đất công nằm trong diện rà soát, thậm chí có dự án nằm trong diện điều tra, khởi tố.

Cả năm 2019 chỉ có một dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 12 dự án so với năm 2018; chỉ có bốn dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 80% so với 2018.

Những con số này cho thấy quy mô thị trường bất động sản cả nước sụt giảm, từ đó quy mô sản phẩm nhà ở sụt giảm. Tuy nhiên, trong một số phân khúc có tình trạng cung vượt cầu, chẳng hạn như condotel và bất động sản cao cấp ở một số vị trí.

Dù vậy, theo ông Châu, bản chất thị trường không xấu, có chăng là do những yếu tố chủ quan về hệ thống pháp luật, về thực thi pháp luật, quy trình thủ tục hành chính.

“Tại sao có những doanh nghiệp lớn vẫn tăng trưởng được, nhưng có những doanh nghiệp không thể tháo gỡ được khó khăn”, ông Châu đặt vấn đề và cho rằng vấn đề lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là cần minh bạch môi trường kinh doanh. Có như vậy, thị tường mới phát triển được.

Bên cạnh đó, theo ông Châu, cũng cần minh bạch thị trường trái phiếu để đây trở thành bệ đỡ cho doanh nghiệp bất động sản phát triển.

Đồng tình với quan điểm này, tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), cho rằng thị trường bất động sản không chỉ khó khăn ở TP.HCM mà cả thị trường Hà Nội thời gian cũng sụt giảm.

Nguồn cung năm 2019 tại TP.HCM giảm 52% và tại Hà Nội cũng giảm 26%. Do đó, giá bất động sản đã bị đẩy lên trong bối cảnh thị trường giao dịch trầm lặng hơn năm trước.

Cụ thể, giá bất động sản ở TP.HCM đã tăng 12%, và tại Hà Nội cũng tăng 6% trong năm qua, tùy từng phân khúc và địa bàn. Ở một số tỉnh khác như Quảng Ninh và Bình Thuận trong năm qua, bất động sản lại tăng trưởng rất tốt, nhà đầu tư tập trung nhiều vào các tỉnh này.

bất động sản 2020 tiếp tục sàng lọc theo hướng lành mạnh hơn chứ không đến mức độ bi quan. Một trong những nguyên nhân chính là do thể chế, chính sách không theo kịp sự phát triển của bất động sản và những vấn đề liên quan đến rà soát, thanh tra kiểm tra”, ông Lực nói. 

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Đại Phúc Land, cho rằng trong năm qua, trong khi bức tranh kinh tế vĩ mô có nhiều màu sáng nhưng thị trường bất động sản vẫn giữ gam màu xám. Đó là do lệch pha trong cung cầu, làm cho giá tăng lên nhưng thanh khoản kém.

“Bất động sản là sản phẩm không dành cho người yếu tim vì nó chịu rất nhiều rủi ro. Những rủi ro này nằm ngoài tầm kiểm soát, hoạch định của doanh nghiệp”, bà Hương nói.

Theo bà Hương, các doanh nghiệp bất động sản nên chú ý đến nhu cầu nhà ở tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Đây là nhu cầu thực và luôn lớn, bên cạnh nhu cầu đầu tư. Từ đó, doanh nghiệp cần xác định sẽ hướng đến đối tượng nào.

Cũng theo bà Hương, bức tranh 2020 là sáng hay xám là do người vẽ nên bức tranh, trong đó có trách nhiệm hành động của doanh nghiệp. Do vậy, doanh nghiệp cần tăng cường năng lực đầu tư, đầu tư cho nhân sự và bắt kịp xu hướng của người dân.

“Năm 2020 là năm chúng tôi mong muốn có một thông điệp mạnh mẽ hơn từ phía Chính phủ và Nhà nước về ngắn hạn và dài hạn để doanh nghiệp bất động sản có thể vạch ra được một chiến lược đầu tư đúng hướng và bền vững”, bà Hương đề xuất.

Các bài viết bạn có thể quan tâm
Đấu giá hơn 2,8 hecta đất Bãi Trước TP Vũng Tàu, K... Đấu giá hơn 2,8 hecta đất Bãi Trước TP Vũng Tàu, Khởi điểm mức 2300 tỷ đồng Theo báo Bà Rịa Vũng Tàu, ngày 10/1 tới đây, tỉnh này sẽ mở bán đấu giá g...
Giá Nhà Đất TP.HCM đã tăng quá cao? Lương tháng 40... Giá Nhà Đất TP.HCM đã tăng quá cao? Lương tháng 40tr khi nào mới mua được Nhà Sài Gòn Theo các chuyên gia, giá nhà đất tăng mạnh thời gian qua là...
Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc “Xuống tiền&#... Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc "Xuống tiền" - Mất niềm tin hay sự tỉnh ngộ Theo các chuyên gia trong ngành, tâm lý của người mua bất động sản 2019 ...
Tâm sự Nghề Môi giới BĐS 2019: Khó khăn đủ bề, thu... Tâm sự Nghề Môi giới BĐS 2019: Khó khăn đủ bề, thu nhập lao dốc, mức độ đào thải cao Nếu như vài năm trước đây, Nghề môi giới bất động sản được coi...

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Chính Phủ duyệt xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa &#... Chính Phủ duyệt xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có văn bản đồng ý đề nghị của Bộ Giao thông - ...
Tập đoàn Nova Land cầu cứu Bộ trưởng Xây dựng vì d... Tập đoàn Nova Land cầu cứu Bộ trưởng Xây dựng vì dự án 30 ha gặp khó khăn Theo Tập đoàn Novaland thông tin, công ty đã bỏ vào dự án hơn 30,2ha tại Bì...
Đồng Nai huỷ bỏ 580 dự án chậm triển khai 3 năm &#... Đồng Nai huỷ bỏ 580 dự án chậm triển khai 3 năm - Tin thị trường BĐS Đồng Nai UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, trên địa bàn tỉnh đã hủy bỏ 580 dự án thuộ...
Mục tiêu cuối năm 2021 đưa Tuyến Metro số 1 Bến Th... Mục tiêu cuối năm 2021 đưa Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động? Mục tiêu đề ra năm 2020 sẽ đạt 85% tổng khối lượng thi công xây d...
Thúc đẩy Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân Bay ... Thúc đẩy Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân Bay Quốc Tế Long Thành Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự á...
Giá Vàng ngày “Vía Thần Tài” 2020 năm ... Giá vàng cao, cộng thêm lo ngại về dịch cúm virus Corona, lượng khách hàng đổ về "phố vàng" ở Hà Nội ít hơn rõ rệt so với mọi năm. Mua vàng v...
Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà ... Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ đất nền cuối năm âm lịch 2019 Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T...
0933 403 686