Cần cân nhắc trước "cơn sốt" đất nền Quận 9 - Tin tức thị trường nhà đất

Cần cân nhắc trước “cơn sốt” đất nền Quận 9

Home / Tin tức / Cần cân nhắc trước “cơn sốt” đất nền Quận 9

Cần cân nhắc trước “cơn sốt” đất nền Quận 9

Một đến hai năm trước đây, giá đất nền quận 9 tại các dự án khu vực đường Đỗ Xuân Hợp dao động từ 15-20 triệu đồng/m2. Nay đã tăng lên 25-40 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Gia Hòa hiện giao dịch ở mức giá 23-25 triệu đồng/m2 loại nền biệt thự. 30-35 triệu đồng/m2 loại nền nhà phố. Nền nhà phố dự án Hoàng Anh Minh Tuấn 35-40 triệu đồng/m2. Nền nhà phố dự án An Thiên Lý 22,5-25 triệu đồng/m2.

Thị trường sôi động.

Anh Tuấn, một môi giới tại công ty có trụ sở đặt tại đường Liên Phường quận 9 cho biết, thời điểm năm 2014, đất nền quận 9 mặt tiền đường Liên Phường có giá tầm 20 triệu đồng/m2, đi sâu vào bên trong khoảng 10 triệu đồng/m2.

Nhưng sau 2 năm, mức giá này đã tăng gấp đôi, các vị trí đẹp liên tục được chuyển nhượng, sang tên đổi chủ. Bên cạnh đất nền dự án, đất nền quận 9 phân lô hộ lẻ trên trục đường Liên Phường, Bưng Ông Thoàn cũng rất sôi động. Giá từ 22-28 triệu đồng/m2, có sổ hồng, xây dựng tự do, thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu thực về nhà ở, nhất là giới đầu tư.

Từ đường Lê Văn Việt rẽ vào đường Làng Tăng Phú vài trăm mét, 2 bên mọc lên khá nhiều dự án phân lô nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu.

Trong vai người mua nhà, PV ghé vào khu dân cư Việt Nhân – Làng Tăng Phú, ngay lập tức xuất hiện một nữ cò đất săn đón chào mời một nền đất 50m2 với giá 1,75 tỷ đồng. Theo cò đất này, giá đất đã tăng chênh lệch so với giá gốc 10 triệu đồng/m2 và sẽ còn tăng nữa vì các chủ đất đang rầm rộ cất nhà.

Sức hút mãnh liệt.

Đi sâu xuống khu vực phường Long Bình, dọc đường Nguyễn Thiện, Nguyễn Xiển, nhan nhản quảng cáo đất nền và đông đảo đội ngũ cò đất túc trực từ sáng tới chiều. Theo quảng cáo của C, một cò đất có thâm niên nhiều năm hành nghề, 3 điểm nóng gồm Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Long Phước đang có sức hút mãnh liệt.

Cò đất tên Chung khẳng định, đất ở đây tất cả đều có sổ hồng riêng lẻ, diện tích đa dạng từ 50-100m2, xây dựng tự do, giá chỉ 18-20 triệu đồng/m2. “Nếu anh mua đầu tư thì chốt ngay, đảm bảo sau 2 tháng công ty ra hàng. Lúc đó anh có thể thu về khoản chênh lệch 50-100 triệu đồng/nền” C quả quyết về khả năng đầu tư sinh lợi nhanh chóng.

So với các quận/huyện vùng ven Tp.HCM, đất nền quận 9 đang được xem là một trong những bất động sản có tiềm năng phát triển nhà ở, nhờ quỹ đất nông nghiệp còn rất lớn trên tổng diện tích đất tự nhiên xấp xỉ 10.000ha.

Kể từ khi có chủ trương phát triển đô thị vệ tinh phục vụ giãn dân nội thành, nhiều doanh nghiệp BĐS đã đổ dồn về đây thâu tóm quỹ đất quận 9làm dự án. Xét về nhu cầu, dân số quận 9 khá đông với khoảng 300.000 dân. Đấy là chưa kể hàng năm còn tiếp nhận một lượng lớn dân cư đổ về đây sinh sống, nhất là lực lượng lao động, trí thức trẻ thuộc Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia Tp.HCM.

Khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng.

Hạ tầng giao thông phát triển cũng là một động lực lớn để thúc đẩy tiến trình đô thị hóa tại quận 9. Bám theo  là hành lang Xa lộ Hà Nội, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Lê Văn Việt, dự án cầu Long Đại, bến xe Miền Đông mới, đường nối với cầu Phú Mỹ để sang quận 7.

Đặc biệt, việc ông lớn Vingroup công bố phát triển dự án Vincity quy mô trên 350ha đã thực sự khuấy động thị trường BĐS đất nền quận 9. Minh chứng rõ rệt nhất là một số dự án lân cận ăn theo bắt đầu tái khởi động chào bán ra thị trường. Gia tăng nhà đầu tư thứ cấp, sàn giao dịch nở rộ và tuyển nhân viên kinh doanh ráo riết.

đất nền quận 9

Cần nhìn nhận điểm yếu của thị trường đất nền quận 9 lâu nay là hạ tầng nội khu các dự án đô thị tuy được đầu tư rất tốt, nhưng lại thiếu kết nối với những công trình giao thông trọng điểm đã hình thành. Một hạn chế nữa là hạ tầng xã hội, dịch vụ vui chơi giải trí, mua sắm, y tế, nhìn chung chưa phát triển, thiếu sự đa dạng, không tương xứng với tốc độ phát triển BĐS.

Trong tương lai, quy hoạch xây dựng quận 9 hướng đến mục tiêu tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn. Đồng bộ hạ tầng xã hội, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ. Hoạt động mua bán, sang nhượng đất phân lô, bán nền ở đây chắc chắn sẽ bị siết chặt nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.

(Theo báo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

One Comment

Comments are closed.

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Thành phố Thủ Đức trong tương lai có những gì?... Thành phố Thủ Đức trong tương lai có những gì? Theo ý tưởng quy hoạch của một công ty từ Mỹ là Sasaki Associates, Inc – đơn vị được UBND Tp.HCM trao ...
Giá Vàng SJC vượt 56 triệu đồng/lượng, cao hơn thế... Trưa ngày 24/07/2020, giá vàng SJC tăng 1,5 triệu đồng/lượng, vọt qua mức 56 triệu đồng/lượng. Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC mua vào lên 54,6 ...
Chủ đầu tư căn hộ Osimi Phú Mỹ là công ty nào? Căn... Chủ đầu tư căn hộ Osimi Phú Mỹ là công ty nào? Căn hộ Osimi Phú Mỹ khi nào mở bán?  Chủ đầu tư căn hộ Osimi Phú Mỹ là Công ty cổ phần ANI tiền thân...
Tiềm năng phát triển dự án căn hộ tiện nghi tại th... Tốc độ đô thị hóa nhanh cùng lượng dân số lớn tạo nên nhu cầu lớn về các dự án nhà ở, căn hộ tiện nghi tại Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tiềm năng t...
Tăng tốc tiến độ xây dựng Khu Tái Định Cư Lộc An &... Tăng tốc tiến độ xây dựng Khu Tái Định Cư Lộc An - Bình Sơn huyện Long Thành   Theo cam kết với Chính phủ, vào tháng 10 tới đây, Đồng Nai sẽ ...
Xu hướng Sở hữu Căn hộ cao cấp với không gian sống... Xu hướng Sở hữu Căn hộ cao cấp với không gian sống rộng rãi kết hợp mảng xanh thiên nhiên   Nhà tâm lý học Maslow từng phân tích, nhu cầu của...
Gem Sky World – khu đô thị thương mại giải t... RA MẮT DỰ ÁN GEM SKY WORLD Dù chưa chính thức công bố, nhưng Gem Sky World đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trên cả nước. Giới chuyên...