Cần cân nhắc trước “cơn sốt” đất nền Quận 9

Home / Tin tức / Cần cân nhắc trước “cơn sốt” đất nền Quận 9

Cần cân nhắc trước “cơn sốt” đất nền Quận 9

Một đến hai năm trước đây, giá đất nền quận 9 tại các dự án khu vực đường Đỗ Xuân Hợp dao động từ 15-20 triệu đồng/m2. Nay đã tăng lên 25-40 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Gia Hòa hiện giao dịch ở mức giá 23-25 triệu đồng/m2 loại nền biệt thự. 30-35 triệu đồng/m2 loại nền nhà phố. Nền nhà phố dự án Hoàng Anh Minh Tuấn 35-40 triệu đồng/m2. Nền nhà phố dự án An Thiên Lý 22,5-25 triệu đồng/m2.

Thị trường sôi động.

Anh Tuấn, một môi giới tại công ty có trụ sở đặt tại đường Liên Phường quận 9 cho biết, thời điểm năm 2014, đất nền quận 9 mặt tiền đường Liên Phường có giá tầm 20 triệu đồng/m2, đi sâu vào bên trong khoảng 10 triệu đồng/m2.

Nhưng sau 2 năm, mức giá này đã tăng gấp đôi, các vị trí đẹp liên tục được chuyển nhượng, sang tên đổi chủ. Bên cạnh đất nền dự án, đất nền quận 9 phân lô hộ lẻ trên trục đường Liên Phường, Bưng Ông Thoàn cũng rất sôi động. Giá từ 22-28 triệu đồng/m2, có sổ hồng, xây dựng tự do, thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu thực về nhà ở, nhất là giới đầu tư.

Từ đường Lê Văn Việt rẽ vào đường Làng Tăng Phú vài trăm mét, 2 bên mọc lên khá nhiều dự án phân lô nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu.

Trong vai người mua nhà, PV ghé vào khu dân cư Việt Nhân – Làng Tăng Phú, ngay lập tức xuất hiện một nữ cò đất săn đón chào mời một nền đất 50m2 với giá 1,75 tỷ đồng. Theo cò đất này, giá đất đã tăng chênh lệch so với giá gốc 10 triệu đồng/m2 và sẽ còn tăng nữa vì các chủ đất đang rầm rộ cất nhà.

Sức hút mãnh liệt.

Đi sâu xuống khu vực phường Long Bình, dọc đường Nguyễn Thiện, Nguyễn Xiển, nhan nhản quảng cáo đất nền và đông đảo đội ngũ cò đất túc trực từ sáng tới chiều. Theo quảng cáo của C, một cò đất có thâm niên nhiều năm hành nghề, 3 điểm nóng gồm Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Long Phước đang có sức hút mãnh liệt.

Cò đất tên Chung khẳng định, đất ở đây tất cả đều có sổ hồng riêng lẻ, diện tích đa dạng từ 50-100m2, xây dựng tự do, giá chỉ 18-20 triệu đồng/m2. “Nếu anh mua đầu tư thì chốt ngay, đảm bảo sau 2 tháng công ty ra hàng. Lúc đó anh có thể thu về khoản chênh lệch 50-100 triệu đồng/nền” C quả quyết về khả năng đầu tư sinh lợi nhanh chóng.

So với các quận/huyện vùng ven Tp.HCM, đất nền quận 9 đang được xem là một trong những bất động sản có tiềm năng phát triển nhà ở, nhờ quỹ đất nông nghiệp còn rất lớn trên tổng diện tích đất tự nhiên xấp xỉ 10.000ha.

Kể từ khi có chủ trương phát triển đô thị vệ tinh phục vụ giãn dân nội thành, nhiều doanh nghiệp BĐS đã đổ dồn về đây thâu tóm quỹ đất quận 9làm dự án. Xét về nhu cầu, dân số quận 9 khá đông với khoảng 300.000 dân. Đấy là chưa kể hàng năm còn tiếp nhận một lượng lớn dân cư đổ về đây sinh sống, nhất là lực lượng lao động, trí thức trẻ thuộc Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia Tp.HCM.

Khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng.

Hạ tầng giao thông phát triển cũng là một động lực lớn để thúc đẩy tiến trình đô thị hóa tại quận 9. Bám theo  là hành lang Xa lộ Hà Nội, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Lê Văn Việt, dự án cầu Long Đại, bến xe Miền Đông mới, đường nối với cầu Phú Mỹ để sang quận 7.

Đặc biệt, việc ông lớn Vingroup công bố phát triển dự án Vincity quy mô trên 350ha đã thực sự khuấy động thị trường BĐS đất nền quận 9. Minh chứng rõ rệt nhất là một số dự án lân cận ăn theo bắt đầu tái khởi động chào bán ra thị trường. Gia tăng nhà đầu tư thứ cấp, sàn giao dịch nở rộ và tuyển nhân viên kinh doanh ráo riết.

đất nền quận 9

Cần nhìn nhận điểm yếu của thị trường đất nền quận 9 lâu nay là hạ tầng nội khu các dự án đô thị tuy được đầu tư rất tốt, nhưng lại thiếu kết nối với những công trình giao thông trọng điểm đã hình thành. Một hạn chế nữa là hạ tầng xã hội, dịch vụ vui chơi giải trí, mua sắm, y tế, nhìn chung chưa phát triển, thiếu sự đa dạng, không tương xứng với tốc độ phát triển BĐS.

Trong tương lai, quy hoạch xây dựng quận 9 hướng đến mục tiêu tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn. Đồng bộ hạ tầng xã hội, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ. Hoạt động mua bán, sang nhượng đất phân lô, bán nền ở đây chắc chắn sẽ bị siết chặt nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.

(Theo báo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Các bài viết bạn có thể quan tâm
Dự báo: Thị trường Bất Động Sản có thể suy giảm tr... Theo báo Cafeland - Thị trường bất động sản đã có sự sụt giảm khoảng hai năm trở lại đây, bắt đầu từ tháng 10/2015 nhưng do độ trễ nên đến 2018-2019 m...
Giá Nhà Đất TP.HCM đã tăng quá cao? Lương tháng 40... Giá Nhà Đất TP.HCM đã tăng quá cao? Lương tháng 40tr khi nào mới mua được Nhà Sài Gòn Theo các chuyên gia, giá nhà đất tăng mạnh thời gian qua là...
Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc “Xuống tiền&#... Nhà đầu tư BĐS thận trọng việc "Xuống tiền" - Mất niềm tin hay sự tỉnh ngộ Theo các chuyên gia trong ngành, tâm lý của người mua bất động sản 2019 ...
Tâm sự Nghề Môi giới BĐS 2019: Khó khăn đủ bề, thu... Tâm sự Nghề Môi giới BĐS 2019: Khó khăn đủ bề, thu nhập lao dốc, mức độ đào thải cao Nếu như vài năm trước đây, Nghề môi giới bất động sản được coi...

One Comment

Comments are closed.

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Chính Phủ duyệt xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa &#... Chính Phủ duyệt xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có văn bản đồng ý đề nghị của Bộ Giao thông - ...
Tập đoàn Nova Land cầu cứu Bộ trưởng Xây dựng vì d... Tập đoàn Nova Land cầu cứu Bộ trưởng Xây dựng vì dự án 30 ha gặp khó khăn Theo Tập đoàn Novaland thông tin, công ty đã bỏ vào dự án hơn 30,2ha tại Bì...
Đồng Nai huỷ bỏ 580 dự án chậm triển khai 3 năm &#... Đồng Nai huỷ bỏ 580 dự án chậm triển khai 3 năm - Tin thị trường BĐS Đồng Nai UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, trên địa bàn tỉnh đã hủy bỏ 580 dự án thuộ...
Mục tiêu cuối năm 2021 đưa Tuyến Metro số 1 Bến Th... Mục tiêu cuối năm 2021 đưa Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động? Mục tiêu đề ra năm 2020 sẽ đạt 85% tổng khối lượng thi công xây d...
Thúc đẩy Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân Bay ... Thúc đẩy Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Sân Bay Quốc Tế Long Thành Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự á...
Giá Vàng ngày “Vía Thần Tài” 2020 năm ... Giá vàng cao, cộng thêm lo ngại về dịch cúm virus Corona, lượng khách hàng đổ về "phố vàng" ở Hà Nội ít hơn rõ rệt so với mọi năm. Mua vàng v...
Áp lực xả hàng Đất nền cuối năm âm lịch 2019, Nhà ... Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ đất nền cuối năm âm lịch 2019 Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T...
0933 403 686