Cơ hội Sở hữu và Đầu tư Căn hộ 2020 sau dịch Covid-19?

Home / Tin tức / Cơ hội Sở hữu và Đầu tư Căn hộ 2020 sau dịch Covid-19?

Cơ hội Sở hữu và Đầu tư Căn hộ trong năm 2020 sau dịch Covid-19?

Nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu nhà ở thực cân nhắc, bởi nhiều sản phẩm có giá tốt, chính sách ưu đãi lớn lại không bị ảnh hưởng bởi nhóm đầu cơ.

Cơ hội tiếp cận căn hộ giá tốt cho nhiều gia đình trẻ trong năm 2020

Trong những năm gần đây, xu hướng dịch chuyển từ nhà ở thấp tầng lên sống ở chung cư ngày càng phổ biến, nhất là những gia đình trẻ thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi…Chính vì thế, tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM các nhà phát triển BĐS luôn tìm cách tạo ra những sản phẩm nhà ở cao tầng ngày càng có các tiện ích và dịch vụ cao cấp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.

Đã có những đại đô thị mọc lên hàng chục tòa nhà chung cư cao cấp, hay những xu thế “sống xanh’’, bất động sản sức khoẻ, bất động sản thông minh được ưa chuộng.

Thị trường căn hộ để bán vì thế cũng diễn ra rất sôi động trong khoảng 5 năm qua. Mỗi năm có hàng chục nghìn sản phẩm được cung ứng ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ tốt.

Pháp lý các dự án Căn hộ bị vướng pháp lý từ giữa 2019 đến nay

Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2019 đến nay thị trường BĐS lâm vào thế khó, nhiều dự án căn hộ để bán bị “đứng hình” vì thủ tục pháp lý, đầu năm lại phải chịu cú sốc dịch Covid-19. Vì thế, hiện tại phân khúc chung cư đã sụt giảm mạnh về nguồn cung mới, dòng tiền đầu cơ gần như không có, giao dịch cũng đi xuống vô cùng trầm lắng. Thậm chí trên thị trường thứ cấp nhiều nhà đầu tư cần tiền đã phải bán gấp căn hộ với giá thấp hơn thị trường từ 10-20%.

Theo ghi nhận từ Hội môi giới BĐS, hiện tổng số căn hộ chào bán trên toàn thị trường trong quý 1/2020 (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) vào khoảng trên 530.000 căn. Trong đó, nguồn cung mới chỉ vào khoảng 18.695 căn. Tồn kho khoảng 34.568 căn (chủ yếu ở phân khúc cao cấp). Số lượng giao dịch trong quý đạt khoảng 7641 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 14,3%.

Sản phẩm căn hộ tồn kho cao nhưng giá bán duy trì không giảm

Có thể nói đây là thời điểm nguồn cung, tỷ lệ giao dịch thấp nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư nhìn chung chưa có hiện tượng giảm đại trà. Cũng theo Hội môi giới, chưa có DN bất động sản nào giảm giá bán căn hộ.

Tuy nhiên, thực tế ở thị trường thứ cấp, do gặp nhiều khó khăn về giao dịch, nhiều nhà đầu tư cần tiền đã bán tháo căn hộ của mình; Hay đã xuất hiện nhiều chủ đầu tư gia tăng chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua nhà cho những sản phẩm chào bán mới.

Các nhà đầu cơ căn hộ mới là người cần bán tháo thu hồi vốn

Vì thế, nhiều chuyên gia đánh giá, đây là thời điểm tốt để những người cần nhà ở thực cân nhắc tìm mua những sản phẩm căn hộ có giá tốt, chính sách ưu đãi tốt trên thị trường. Bởi theo lý giải của nhiều chuyên gia thì ở thời điểm này, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích không chỉ về giá mà cả các sản phẩm tốt do ít chịu tác động bởi nhóm đầu cơ vì dòng tiền đầu tư hiện giờ gần như không đổ vào sản phẩm chung cư.

Bên cạnh đó, dịch bệnh Covid-19 cũng chỉ tác động trong ngắn hạn, vì thế nên xuống tiền ở thời điểm này. Nói như ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, thì nhu cầu nhà ở thời điểm nào cũng cao, đặc biệt với phân khúc trung bình vì việc tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn do giá liên tục tăng.

Vì thế, theo ông Toản với những người có nhu cầu thực thì nên mua lúc này, đây là cơ hội hiếm hoi vì việc giảm giá trong tương lai là khó do nhu cầu thường xuyên cao, cung lại hạn chế. Ngay cả những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cũng cân nhắc mua vào lúc này.

Điển hình tại thị trường Bình Dương, các dự án căn hộ giá rẻ đang là xu hướng quan tâm của nhiều gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại đây. Theo ghi nhận, một vài dự án như dự án Căn hộ Tecco Home Thuận An Bình Dương đang mở bán giá 1 tỷ/ căn hộ 2 Phòng ngủ, Căn hộ Charm City Dĩ An đang chuẩn bị mở bán ngay Vincom Plaza Dĩ An…

Cũng theo ông Toản thì hiện nguồn cung sơ cấp hạn chế nhưng nguồn cung thứ cấp lại rất dồi dào, phong phú nên có thể rất dễ tìm kiếm những sản phẩm bán lỗ do nhà đầu tư khó khăn về tài chính.

Chính vì nhu cầu thường xuyên cao, nên nhiều khả năng thị trường BĐS sẽ bật lên khi dịch bệnh được ngăn chặn. Khi đó nhiều chuyên gia nhận định rất khó để khách hàng mua được căn hộ với giá tốt hơn bây giờ.

Trong báo cáo thị trường quý 1/2020, CBRE Việt Nam đưa ra nhận định, nếu dịch bệnh được kiểm soát ngay trong quý 2 này thì giá căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 5%, nhưng trường hợp còn kéo dài đến tháng 9 thì giá chung cư có thể giảm.

Còn theo phân tích của GS Đặng Hùng Võ, thị trường trầm lắng là do chính sách giãn cách xã hội của Chính phủ chứ không phải nhu cầu nhà ở giảm. Vì thế, khi dịch qua đi chắc chắn thị trường sẽ lại sôi động. Do vậy, người mua nhà ở thực nên mua lúc này với những sản phẩm có giá tốt, pháp lý đầy đủ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Các bài viết bạn có thể quan tâm

Kim Oanh Group bắt tay đối tác Nhật phát triển dự ... Kim Oanh Group kỳ vọng dự án The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.Kim Oanh Group bắt tay đối tác Nhật phát triển dự...
“Soi” tiến độ pháp lý dự án The Gió Riverside của ... Dự án The Gió Riverside được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụ...
Nhìn lại nốt thăng trầm gần 10 năm BĐS phía Nam... Từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường nhà đất phía Nam trượt dài trong tình trạng thanh khoản yếu, giá bán giảm sâu. Tín hiệu chỉ thực sự tr...
Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dự kiến kha... Dự án Metro số 1 đã đạt khoảng 98% tổng khối lượng thi công, dự kiến khai thác miễn vé từ tháng 7 đến tháng 10 và tiến hành khai thác thương mại tron...
Phú Đông Group và chuỗi giá trị tạo nên những khu ... Với sứ mệnh kiến tạo những ngôi nhà vừa túi tiền, chất lượng cao, chuẩn pháp lý, Phú Đông Group đã xây dựng một chuỗi giá trị tạo ra những khu căn...
Tỉnh Bình Thuận bắt đầu tháo gỡ các quy hoạch kéo ... UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu sở, ban, ngành, địa phương liên quan triển khai thực hiện các quy hoạch kéo dài nhiều năm, và lập nhiệm vụ, đồ án quy h...
Tư duy lựa chọn căn hộ của gen Z giai đoạn 2024 &#... Chuyên mục tâm sự bên lề bất động sản:  Khi thế hệ Gen Z bắt đầu đi mua nhà ở Sinh ra và lớn lên trong thời đại công nghệ, gen Z (người lao...